跟日本东京富豪的学区房对比,才明白中国学

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日本最贵学区房需多少人民币

日本最著名的小学学区，也是住在东京的中国家长皆知的学区——东京文京区。

文京区拥有整个日本最知名的的四所小学，诚之小学、千駄木小学、昭和小学、窪町小学，这四所小学在日本相当于中国的北京第二实验小学、中关村第一小学、深圳实验学校小学、上海市世界外国语小学在国内的地位。

中国小学强前10名

而且这几所小学集中在一个仅有11平方公里、常住人口不足20万的小区里。更主要的是这里还有数十所知名私立初中、高中、国立大学，包括日本最高学府东京大学。配套的地铁、医院、商圈全部是日本顶级层次，而知名的东京地标东京小巨蛋，夏目漱石等一系列日本名人的故居都在这里，可以说文京区是整个日本的教育、文化最发达的地区。

文京区房价排行

但就是这种中国家长眼中的绝对必抢学区，其日本学区房的价格，均价仅仅约为6万人民币/平，一般户型在万内就能解决居住问题，更是优质的居住人文环境。

而且在日本教育规定即使是租房也享有进入对应学区学校的权利，也就是日本小学学区房是真真正正的租售同权。

而文京区也是整个日本学区房房价的天花板所在，在日本人的心目中学区房确实是重要的考量之一，但不是最重要的，不像中国的学区房，只要沾到学区二字，仿佛整个房子都度了一层金，引来无数家长的疯抢。

离谱的中国学区房

中国学区房有多离谱？

年，位于北京市西城区烂漫胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过数百位多轮拼杀，以总价.55万元成交，每平米均价为22.78万，是日本最高级学区房均价的近4倍。

而中国这个价值连城的学区房，连卫生间都没有，学生更是不可能居住于此，仅仅就是为了一个学区名额。

天价学区房外景

中国的学区房价格没有最高，只有更高。

深圳市福田区的国城花园，拥有深圳实验小学和实验中学两所名校，俗称“双实验学区房”。今年3月份，房产中介称，整个深圳国城花园44平方米户型的房产有且仅一套在售，并且学位必须等一年，目前报价是1万元，单价超过34万元/平方米。

中国天价的学区房，更像是一个击鼓传花的踩雷游戏，中介和自媒体们利用家长对孩子教育的焦虑，利用国内教育资源分配的不平均等现实因素，将中国学区房的概念，赋值到最大化。

学区房的魔幻

而这个学区房的概念，在年开始被戳破。中国的学区房入学规则变革，在年进入了实质阶段。

抽签入学，片区对应多学校等政策的出台，大大弱化了学区房的作用，少了学区学位的加持，很多地区的学区房，一夜之间，跌去数十万、近百万的比比皆是。

基础不牢的学区房

为什么中国的学区房会如此疯狂？

除了过去学区房的学位属性，更多的是中国部分家长进入了一个误区，或者说有一个逻辑错误。那就是砸锅卖铁，让孩子在一个好学区，进入好小学就能学习好。

其实真正让孩子学习好，学校仅仅是一小部分原因，更多的原因是进入好学校的学生家庭，本就是中上层阶级，其家长有更多的精力、财力和资源去让孩子接受更多的教育和训练。

就像日本的家长明白，好学区固然重要，但是进入好学校如果不报私塾班的话，孩子一样无法跟上学业。

究竟是好学校成就了学区房造就了好学生，还是好家庭的好学生成就了好学校？

这是一个问题。