首付100万上车临铁学区房入手东西
2023/5/14 来源：不详前两天给大家分享了帝都最贵的“限价房”，评论区一阵唏嘘...
“有这钱买海淀学区房了！”
“占着好位置不盖好房子！”
“户型不如老破小呢！”
同时留言区也想让哥再整理一些适合入手价位合适的“学区房”。
今天就为大家带来了套东西海三大区域的低首付、低总价位置较好的项目，一起来看看吧！
东西海最大的魅力——学校
“学区房到底有啥了不起的？没有学区房还考不上好学校啦？”
以前有粉丝这样说过，当时的血拼哥也深以为然，不过近年来高考战报不停刷新哥的三观：
年高考战绩，分以上生源，海淀一骑绝尘，此外，除了东西城和少量朝阳，完全看不到其他区的身影……
东西海为啥有这样的战绩，一定有人说教育资源丰富，师资力量强。对！但是有多强？
从学校数量和升学率上，咱们可以感受到最直观的冲击。
这是年北京各区小学学校数量和班级班量统计，毕竟是在九年义务教育范围内所以即便是远郊地区也会有上学保障。但是想想各区的面积，东西城加起来都没有朝阳大，但是学校数量和班级数量都遥遥领先。
其次是升学率，年中考，公布的普高招生和毕业人数，算出来的平均普高率是69%，不过这里包含了非京，所以估计北京的普高率能维持在75%。
其中，普高率最高的三个区就是教育强区东西海了。
而普高率最低的三个区是昌平大兴（亦庄）朝阳。同样是城区，朝阳拉胯了，丰台、石景山在平均线徘徊。
北京市教委3月25日发布的-学年度北京教育事业发展统计概况
最后看看进入优质高中的概率：
按官方数据，西城中考录取线前33%位的学生可以上14中；东城前33%位可以上中，这俩高中都算是本区不错的高中，这两个高中高考分率都在50%左右，也就是说一半以上的学生高考能考上分。
来看看海淀，根据通报，年分率45%的学校是北航实验，按排名计算，海淀中考学生需要排在大概前40%的位置就能去北航实验。
在朝阳区，中考前33%位的学生对应可以考上日坛中学，但是日坛中学分率较低；根据年的高考喜报，人大附朝阳的分率是45%，也就是说跟西城的14中和东城的中水平相似，如此计算在朝阳要想考上人大附朝阳的高中大概中考要考到要前13%。
综上所述，在西城和东城区，如果一个学生想上高考分率50%左右的优质高中，学生要考到本区排名前33%，这里边需要指出的是，西城最棒的3所高中东城是没有的，也就是说西城前33%的学生考上的高中真实质量要优于东城，海淀中考要考到前40%才能上高考分的优质高中，而朝阳区的中考考生需要考到本区前13%，才有机会进入分的优质高中。
分析大致体现一个学生在各区进入优质高中的概率，海淀领先，西城第二，东城第三，朝阳与前三名相差比较大。
所以能理解为啥好多人对东西海情有独钟了。
刚需价能在东西海找到“学区房”吗？血拼哥也试着找了下首付万左右的房源，情况如下，仅供大家参考吧！
东城区
据统计，东城区首付万左右的房源共计72套，涵盖1室0厅、1室1厅和2室1厅的户型，主要集中在东花市-崇文门-前门学区和天坛-永定门外学区。
单从东城八大学区的排名来看，仅有一套在安定门-交道口学区是最优解，不仅是临铁一室一厅的房子，首付也低至了万，是相比下最好的学区。
而比较集中的东-崇-前学区和天-永学区相比是整个东城排名靠后和垫底的学区。从交通和区位来看都是不错的选择，甚至更有一个年的小区有多套房源，大家可以参考。
考虑到内图片展示不清晰，各位可以直接后台回复“学区”，
即可免费获取到清晰的“东西海”三区低总价房源信息。
西城区
西城区首付万左右的房源共计25套，涵盖1室0厅、1室1厅和2室1厅的户型，主要集中在广安门附近的学区。
与东城区相比，单价和总价均偏高，且地理位置相对较弱。
表格中所涉及的学区均为西城区垫底学区，与东城质量可能相差无几，其中一套位于新街口学区的1室1厅相对室最优解，质量和区位性价比都比较高。
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海淀区
目前万柳和上地虽是最火爆的地段，但哥还是为大家找到了一套完全捡漏的房源：2室1厅共65平米！年的房源，总价万！为上林溪小区且是上地学区。
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但同时哥也为大家实地调查了一下，这套房源是个半地下室，所以价格比较便宜。
看过这些房源的总体感觉是，如果刚需，真没必要。
想想那些一掷千金买学区房的家庭，在孩子漫长的求学生涯中，教育投入也绝不仅限于此吧，刚需拼这个真的没意思，咱们不如一步一个脚印，给家人更舒适的生活环境，您觉得在理吗？
想买什么样的刚需房？留言，咱们消息互通！
