这几个数据告诉你,房价必降的拐点已经出现

谈起房价已经成了老百姓心中的一个沉重的负担，或者是成了一个梦魇。我们始终在盼望什么时候房价下跌，可是始终却没想到从大城市的一开始的不足三千元每平米，一直涨到了小县城的一万一平米，这个差距太大了。那么房价还会涨吗？如果不涨什么时候下跌呢？带你看几个数据你就知道了。我们先谈中国的经济，一定要知道其实中国的房价一直是和经济GDP（狗的屁）有关的。年，中国GDP总值为亿美元，排名世界第七，同年世界GDP总值达到了亿美元，中国GDP占世界比重仅为3.1%。虽然当时中国已经走过了20年改革开放的历程，与改革开放之前相比，取得了巨大的经济成就，但中国经济体量在世界上依然十分渺小，根本不值一提，那个年代的世界是属于美日欧列强的经济舞台。中国经济发展的里程碑是年，经过多年的艰苦谈判，那一年中国正式加入“WTO”，从此以后，中国经济得以全面融入全球经济一体化的发展大潮中。中国GDP总量在二十一世纪的头10年里，分别超越意大利、法国、英国、德国及日本，成为仅次于美国的世界第二大经济体。到了年，中国GDP达到亿美元，从年GDP超过日本后，短短7年间，中国GDP已经达到日本的2.5倍，中国经济发展的巨大成就无可置疑。年世界GDP总量为美元，从年到年，世界经济绝对增量为亿美元，中国的经济增量为亿美元，中国GDP增量占世界的比重为22.4%，比经济绝对增量排在第三到第十一位的国家加起来还要多。世界第一大经济体美国年GDP为亿美元，年GDP为亿美元，绝对增量为亿美元，占世界增量比重的21.4%。中美这两个国家GDP绝对增量合计占了世界绝对增量的43.8%，接近半数，并且遥遥领先于其它国家，可以看出中美两国是这20年来世界主要的经济增长引擎.看到这里我们必须要有一个认知，中国的经济增长是从加入世贸“wto开始的。而加入世贸的概念就是我们加入了全球一体化的经济圈。这个必须要有一个根本认知！再看一下北京房价的变化程度。1、年夏天，去南通州土桥的迎喜家园，售楼员非常热情，当时房价一平，80多平的两居，南北通透，6层中的中间楼层，同样在通州，梨园东里，有房在卖，一平。2、年冬天，在广外看了两个楼盘，一个是荣丰，当时带精装修多一平；另外一个是蝶翠华庭，多一平；3、年春天，看了南三环的外的兴琦家园，多一平；丽泽那边的一个经济适用房，多一平，北五环外边上的一个楼盘名字忘记了卖多一平米；南三环外的瑞丽江畔起价多，瑞丽江畔的售楼处在洋桥大厦边，真是破破烂烂的感觉啊；南三环边的润景家园，多一平；星河城，已经是二期了，多一平；年底，通州九棵树的当代名筑，一平，九棵树地铁北面的一个楼盘，忘记名字了，多一平；4、年还看过海淀的乐府江南，卖多一平，当时感觉太贵了；5、年几乎没怎么看过房子，都不太记得了。记得年8月看过南三环外的星河城三期了，卖一平，枫楠世家，一平。6、年6月，南角门西的旭日嘉园二手房，93平米，报价75万；7、年12月，通州的京通国际花园开盘，卖多一平，而当时周边二手房要多，感觉倒挂了。年1月，看望京的北京毛坯尾房1.1万一平，当时基本没啥人看房了。8、年5月左右，成寿寺的一个楼盘中海城的开盘，塔楼2.1万，板楼2.5万一平；当时去现场看了，北京已经实行认房认贷了，售楼员对我说，你已经有过两次房贷记录，一次商贷一次公积金记录，所以你被拒贷了。9、年6月，大兴顺驰领海开盘，卖1.8万，当时顺驰领海二手房要1.9万，感觉倒挂了。这年大兴黄村首邑溪谷开盘，卖1.9万一平；旁边金地仰山开盘卖1.8万一平；南六环的金色漫香郡开盘1.08万一平。10、年4月左右，大兴黄村红木林开盘，卖1.9万一平；认房认贷，售楼员告知我，我这种情况肯定会被拒贷；年5月左右，中建国际港1期开盘，卖1.7万一平；11、年初，龙湖时代天街1期开盘，1.1万一平；年4月，南四环的铁建青秀城尾房卖2.7万一平；年7月，星河城5期（玺萌公馆）尾房卖3万一平；年大约9月，金融街融汇开盘卖1.5万一平；3年12月云立方2期开盘1.6万一平；12、年万科城开盘，卖2.3万一平；年南六环的保利春天里还有房，要2.5万一平13、过了年，好像北京没啥新房了，要买房，基本只有买2手房一条路。在上面的这两个信息里面我们看到一个关联，就是中国的房价是和收入水平关联的，虽然超出去了很高，但是还是有一个整体关联的。那么这个关联什么时候出现问题呢？或者是说，房价什么时候出现拐点呢？答案就是今年，年就是拐点的出现！！为什么这么说呢？主要的因素就是经济问题。我们再看一个信息。美国经济衰退现象已经凸显，张召忠预测年美国可能不再是世界霸主，从目前的形势来看，美国的年的确很难，疫情无法控制，经济无法重启，所以美国衰退已成必然，如果疫情继续恶化下去，明年美国衰退估计就更严重了。根据美国最新调查，超过四分之三的商业经济分析师预测，美国经济最迟可能在年陷入衰退，全国商业经济学协会25日发布了上述调查结果。10％的受访者认为美国经济衰退将从今年开始；42％的人预测美国经济明年将陷入衰退；25％的人预测衰退将在年开始。其余受访者认为，美国经济衰退将晚于年，或者没有发表评论。再看一下国人的经济状况。曾几何时，我国是一个储蓄大国，但是最近这几年，我国储蓄率却开始不断下降。根据中国人民银行发布的《金融稳定报告》发现，深圳、厦门等八个城市的居民债务已经达到了债务限额。居民存钱的意识变得越来越低。不仅仅是储蓄率下降了，就连居民负债率都很惊人。央行在9月初的时候，发布了一则数据—中国居民截止到8月底的债务总额，数据显示，各类债券余额已经达到93.9万亿人民币，其中中国的家庭债务约为52.8万亿元。年我国GDP总量是90.03万亿，而中国居民负债总额已经超过了年GDP总量，这表示中国的负债率已经是%了。这里需要注意的是，截止到8月底，中国家庭债务额占总负债额56%左右，家庭部门“贡献”最大的就是房贷。这些信息都看完以后我们做一个分析。第一，在疫情影响下，世界整体经济形势都在下降，中国作为其中一份子，作为世界加工厂，经济形势必然受到很大影响。世界经济不启动，中国自己启动很难得。经济受影响收入就受影响，赚钱越来越难了，还敢大量投资花费吗？第二，中国人目前的负债率已经很高了，而负债率的背后主要还是房子引起来的。这个问题必须引起重视。如果把毕生积蓄都投资到房子上，那么就会直接影响到日常消费，这有必然会影响到整体经济的复苏。出口转内销是美好的想法，但是要看看国人还有没有消费能力！！国家已经注意到这个状况了，所以提出了“房子是用来住的”这个问题，这个信号要注意了！第三，在疫情和国内形势影响下美国的经济必然遭到了重创，下降是必然的。世界工厂的中国打工受影响了，经济指数不会太高的。这两个最大的经济体目前还在闹矛盾，看目前形势还在升级，这种情形下占了世界43、8%GDP的国家，只要出点点问题就会直接对世界经济造成极其沉重大影响。第四，日本的房产泡沫已经告诉我们，这条路迟早会出问题的，问题是什么时候？我想目前经济状况下涨幅是不可能了，那么下降呢？必然的！因为房地产企业也已经捉襟见肘，很多已经撑不住了！第五，疫情下的中国人最终发现最重要的不是你有一套属于自己的房子，而是你兜里有多少钱，能够经得起疫情呆在家里的考验！你有多少现金，已经成为现在对现在一个人的最大的考验！！举例说明，现成的一百平房子需要万，还不算利息。房子产权70年。如果自己租房一年1元，你认为那个更合适呢？这种经济形势下，哪个过的更轻松呢？世界上没有一个东西会永远只涨不跌的，我们都知道物极必反的道理，那么房价呢？已经开始停摆了，下跌你马上就会看到。不出三年，必定稳步下降！