北京房屋律师父母去世部分继承人放弃继

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北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(点击头像可来电咨询)

原告诉称

秦某峰、秦某聪、秦某杰、秦某涛向本院提出诉讼请求：1.判令北京市海淀区一号房屋由秦某峰继承，秦某峰给秦某聪、秦某杰、秦某涛三人每人折价补偿75万元；2.诉讼费由秦某坤承担。

事实与理由：秦某鹏与赵女士系原配夫妻，婚后育有子女五人，即秦某聪、秦某坤、秦某杰、秦某涛、秦某峰。二人生前无其他养子女、继子女。秦某鹏于年4月12日去世。赵女士未再婚，于年4月7日去世。二人的父母均先于他们二人去世。位于北京市海淀区一号房屋系用父母工龄参与房改，由父母出资购买的，登记在秦某鹏名下，在父母去世后，为其二人的遗产。位于北京市海淀区二号房屋（以下简称二号房屋）系承租公房，登记及实际承租人为赵女士。

秦某鹏去世后，赵女士及五子女协商一致：将二号房屋的承租人更名为秦某坤，房屋由秦某坤居住使用。秦某坤放弃对一号房屋的继承权。秦某坤于年6月30日出具声明：二号房屋户主更名为秦某坤后，本人将放弃一号房屋继承权，特此声明。底部注明姓名和日期。二号房屋的承租人已变更为秦某坤爱人郭女士。年4月1日，赵女士在公证处立下公证遗嘱，明确一号房屋中属于赵女士的份额及其他财产如家具、现金、首饰等，均由秦某聪、秦某杰、秦某涛、秦某峰四人个人继承。

父母生前居住在一号房屋，自年8月起，房屋由秦某峰对外出租，租金用于偿还房屋拖欠的物业费、供暖费。我们多次要求秦某坤配合办理继承及过户登记，秦某坤以各种理由拒绝，故诉至法院。

被告辩称

秦某坤辩称，不同意秦某峰、秦某聪、秦某杰、秦某涛的诉讼请求，其起诉所述与事实不符。一号房屋是父母唯一的遗产。二号房屋不是承租公房，而是在海淀区集体土地上盖的拆迁置换安置房，我已在此居住二十多年，该房不是父母的遗产。现二号房屋的住房证写的是我爱人郭女士的名字，且定期向大队交纳房租。年改造拆迁时，父母原有位于西城区四合院一处老宅，院内原有五套房，按当时动迁政策换得五套安置房，其中秦某涛和秦某杰置换到大兴区，秦某峰置换到A号，秦某聪在动迁前与案外人换房，其原本应得的B号房屋由案外人居住，

因当时我在外地工作，父亲到拆迁办以母亲名义办理置换了二号房屋，承租人是母亲赵女士，这是父母给我留的，这套房给我居住是父母生前共同决定的，怕兄弟之间有争议，父母在年6月15日给我写了遗嘱，表示二号房屋给我，没有附加放弃一号房屋继承权的条件。年6月30日的声明，是我在秦某杰胁迫下所写的，当时我回京安置房更名，补交完房屋十三年的供暖费后，母亲签完字还要求兄弟们签字，无奈我到秦某杰家，但他要求我必须放弃一号房屋继承权才同意给我签字。

在其胁迫下签了声明，但条件是二号房屋户主要更名在我名下，我理解的是二号房屋产权人和户口簿户主都要登记在我名下。现在条件未达到，我至今不是二号房屋的房主和户主，所以声明无效，我于年3月8日写出“撤销原声明”。由于北京户籍政策，我退休后户口不能迁回北京，只有女儿秦某佳一人是北京户口，现在二号房屋户主是秦某佳。年4月1日的遗嘱我是在母亲去世后才知道的，立遗嘱时母亲已经八十多岁，腿脚不好，我认为是其他人强行拉母亲去办的。

母亲临终时告诉秦某聪，一号房屋有我的份，母亲去世后，秦某聪也把母亲的话跟其他兄弟说了。年8月开始，秦某峰将一号房屋出租，他告知我租金给我十二分之一，此后也是按照这个比例给过我两次房租，而且租金并没有用于偿还物业费、供暖费，用的是母亲留下的六万多元。父亲的房屋份额各方没有争议，我应得到十二分之一，母亲临终有口头遗嘱说房子有我的份，母亲的遗产份额也应该五个兄弟平分。因我在北京没有产权房，我要求一号房屋归我所有，我给其他人折价补偿款。

法院查明

秦某鹏与赵女士系原配夫妻，婚后育有子女五人，即秦某聪、秦某坤、秦某杰、秦某涛、秦某峰。秦某鹏于年4月12日死亡，赵女士于年4月7日死亡。秦某鹏与赵女士的父母均先于二人死亡。位于北京市海淀区一号房屋（以下简称一号房屋）登记在秦某鹏名下，于年9月24日取得房产所有证，系秦某鹏与赵女士的夫妻共同财产。

秦某聪、秦某杰、秦某涛、秦某峰主张秦某坤于年6月30日出具声明表示放弃对一号房屋继承权，声明内容为：海淀区二号房屋户主更名为秦某坤后，本人将放弃一号房屋的房产继承权。秦某坤在落款处签字，并注明日期。秦某坤认可上述声明系其本人所写，但认为该声明系在秦某杰的胁迫下所写，且该履行声明的前提是二号房屋产权人及户口簿户主变更为秦某坤，而现在二号房屋系向大队承租房，住房证登记为其爱人郭女士，且未下发房产证。

秦某坤主张其于年3月8日出具《撤销原声明》，主要内容为：年正月初五，秦某聪叫我和秦某涛办理一号房屋供暖费事宜，并将房屋证更名为赵女士，我不同意，故我撤销年6月30日写的原声明，并宣布本人不放弃一号房屋继承权。秦某聪、秦某杰、秦某涛、秦某峰对上述《撤销原声明》真实性认可，秦某坤曾向秦某峰出具过，但认为秦某坤在已经取得二号房屋租赁、使用权的情况下，声明已经履行，秦某坤主张的撤销理由不成立，其表明的撤销意思不能生效。

就二号房屋情况，秦某坤提交以下证件：1、住房证，发证日期为年2月28日，起租日期为年10月25日，住房姓名为郭女士；2、房屋供暖合同书；3、房租收据及统计表。秦某聪、秦某杰、秦某涛、秦某峰对上述证据真实性均认可，认为房屋已经更名至秦某坤爱人郭女士的名下，秦某坤作出放弃一号房屋继承权的声明已经履行。对于二号房屋住房姓名登记为郭女士的原因，秦某坤称当时可变更至其名下，但因郭女士单位可报销供暖费，故变更至郭女士名下，更名时间为年。

秦某坤另主张秦某鹏与赵女士于年6月15日留有遗嘱，内容为：我将海淀区二号楼房给我二儿子秦某坤，别人不要有争议。秦某聪、秦某杰、秦某涛、秦某峰对遗嘱真实性认可。秦某坤提交