这些城市千人抢房,背后真相到底如何

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无相财经出品说不定明年就会降价呢？再等等吧，国家绝对会出手的……在有些城市，越等房价越高，越等房价越离谱。对于那些想要买房的人来说，等待是一个漫长且逐渐死心的过程。01春节前的房地产市场，大有欣欣向荣之意。上海、深圳这两个核心城市，接二连三地传出了涨价新闻。国家统计局的数据显示，年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。除了深圳和上海，北京的个别城区，特别是教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区，热度也有所上涨。显然这违反了房住不炒的精神。于是我们看到最近一个月，一些重点城市，接连遭遇政策的重槌。1月21日，上海楼市打响了新年调控第一枪。“法拍房纳入限购”“税费分期贷款”几乎在同一时间被全面叫停。而后，上海还对部分个人住房征收房产税，税率0.6%。最近，上海又在调控政策当中明确指出：住房不封顶，银行不予放贷。除了上海，广州、深圳、杭州也争先恐后地出台调控措施。广东市四大行房贷利率全线涨价，深圳多次“打假”，严查对购房者的婚姻情况、个税清单。杭州就更厉害了，增值税免征年限2年变5年；落户未满5年的，只能限购1套；中签率≤10%的楼盘，取得产证后5年不得转让……总结以上种种措施，可以看见，调控不可谓不积极，政策不可谓不狠。这让很多等等党看到了希望……某自媒体还声称：在中国做投资，切记顺势而为，不要和国家意志对抗。意思是大家不要买房了，去投资股市。然而呢？02一边是唱衰地产的文章，一边却是市场的打脸。昨天，深圳一次性推出6大新盘，引发了打新狂潮。这些打新大军，在银行网点外大排长龙，甚至把网上的登记系统都挤崩了！要知道，深圳的打新规则非常严格。首先，购房者只能6选1，其次，一旦发现购房材料作假或有代持情形，定金将被没收，最多可能有万损失。也就是说，这次楼盘基本上没有黄牛的存在。那么为什么这些打新的人那么“盲目”，难道不知道国家的调控吗？原因就在于：倒挂！政策的调控再严厉，也要看市场的行情。在深圳，新盘与二手房存在着巨大的价格倒挂。比如新盘万丰海岸城，相比于周围的二手房，价格倒挂高达2万/平方米左右。可以说，抢到就是赚到。而且，我们在很大程度上忽视了一个点。那就是大城市的人，对住房的需求，是很旺盛的！在上海，千人难求一套房！不少人为了落户，更是挤破了脑袋。北上广深杭，年年调控，月月调控，有用吗？房价还是一直涨。鹤岗、玉门这些城市有调控吗？没有。但房价还是“跌跌不休”。市场有这个需求，你再调控，房价也会涨。市场没这个需求，你不调控，房价也会跌。房价推动的根本因素，还是市场因素。中国的有钱人多得超乎你想象，可能你觉得望洋兴叹的楼盘，在有些人眼里，就像买了个包一样。03无相君曾经所说，城市的房价，核心因素在人。有人的城市，才有房价。在东北、西部不少地区，还有中国的广大县城，人才都处于流失状态，没有住房的需求，房价当然涨不起来。但你去北上广深走一走就会知道，想在大城市立足的年轻人有多少？中国的城镇化，还在集中。人口趋向大城市的形势，并没有改变。尽管无相君一直是房价的唱衰者，但还是要尊重市场，尊重现实。这个现实就是，在房地产供不应求的城市，房价很难出现下滑的松动。如果是刚需，不用考虑等，抢到就是幸运。而在那些县城小镇，把房地产作为投资标的。就不是一个明智的选择了。“房住不炒”。它的意思是，涨只能慢慢地涨，跌也是慢慢地跌。如果你问一个城市的房价走向会如何。其实很简单，你出门走一走，看看这个城市的年轻人多不多，看看这个城市的写字楼多不多……