十年房价津南有小区涨了209,也有的只

十年前，津南就已经是环城成交大户。

十年间，有的板块已经鲜有土地供应，有的板块从一片白地变得炙手可热，从中我们也不难发现津南的板块变迁。

本文将通过-年房价对比，为您分析十年来津南区的房价涨幅变化。

注：文中新房价格为该项目年实际签约均价，按当年签约套数排序；

二手房价格以年贝壳二手房价格为主。

津南区近10年房价对比

咸水沽作为津南的传统板块，在近十年的楼市表现中可谓亮眼。

年津南成交排名前20的楼盘中，咸水沽占了6席。

世纪佳园和金御瞰景紧邻咸水沽一中，有区域中心+学区房的属性，房价涨幅分别为%、90%，从整个津南区来看，涨幅属于比较高的。

相较之下，世纪佳园的涨幅主要是因为价格低，的签约价，咸水沽的楼盘卖出了小站的价格。

当然，富力又一城是个例外。

当年卖到，在咸水沽绝对可以算头部价格。

但涨幅只有56%，只能算一般水平。

富力又一城的供应量太过巨大，卖了十多年都没卖完，新房存量估计还够卖两年。

源源不断的新房供应，随后转化为二手房，内卷不断，互相踩踏，肯定价格上不去。

海河原筑，值得单独拿出来说一说。

这个楼盘有些问题，没交房，所以现在既没有挂牌，更无二手房成交。

无论何时何地，问题房源不要碰，这个真理永远适用。

十年前，双港还是津南的供应主力，上榜9个楼盘，风头盖过咸水沽。

但是，从十年房价涨幅来看，双港的楼盘却是两极分化。

首创爱这城的涨幅达到%，津南区最高。

一来得益于双港的位置，双港是市区外溢的第一站，当年着实接收了不少新天津人。

当时天津的经济形势还不赖，会有大量新天津人涌入，这种靠近城区的板块自然成为他们的首选。

二来首创爱这城的主力户型在93-平米，这个面积段本身就很受青睐。再来上几张户型，大家随便欣赏一下，人家十年前就做出了大开间设计。

首创爱这城二手房户型图

同样位于双港，首创福缇山、华润中央公园就没有这么好命，涨幅都只有50%上下。

这两个小区位于双港偏西方向，与大寺相临，附近大量的还迁房、经适房在一定程度上拖拽了房价。

最惨的莫过于港基中心，十年涨了30块钱，简直闹了笑话。

另一个公寓项目，九洲之地也有类似的情况，只有11%的涨幅。

纯公寓不涨钱，是天津买房铁律。这种不能落户上学，又处在工业园里的公寓，更是不能碰。

有些让人意想不到，八里台也有三个楼盘上榜，分别是天津碧桂园、融创星耀五洲、海尔格林小镇。

但涨幅最高的天津碧桂园也只有30%。

八里台属于典型的不在城市发展主线上的板块，甚至，它都不在津南的热门板块范围内。

这种边缘板块，不会有外来人口涌入，只有地缘才会