热点解析西城区二手房量价下行多校划

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据我爱我家钻研院统计，年第21周（5月18日-5月24日），北京西城区二手室庐签单量环比着落21.52%，成交均价为元/㎡，环比着落1.25%，买卖量、价同步下行，商场热度下落。

4月30日，北京市西城区教委发布年责任扶直阶段入学做事的施行意见，请求年7月31往后在西城区购房将统统以“多校划片”方法入学，且六年内只供给一个学位。受此影响，西城区二手室庐买卖量自5月1日最先显然增进，本年第19周（5月4日-5月10日）的签单量环比高潮96.49%，成交均价元/㎡，环比高潮10.77%，量价均为年第19周以来的三年新高，战术对商场的影响较为显著。

不过，第20周（5月11日-5月17日），第21周（5月18日-5月24日），西城二手室庐签单量赓续下落29.46%、21.52%，成交均价赓续着落11.07%，1.25%，量价下行显然，商场降温火速，战术形成的商场摇动正在加紧消退。

我爱我家钻研院剖析示意，西城区发布履行“多校划片”后，不少家长都指望可以搭上战术的末班车，致使西城浮现“惶恐性”购房，二手房量价因而被大幅拉升，单周量价数据创下三年新高。

由于战术给出的窗口期仅到7月31日，而二手房买卖从签定公约到网签过户、拿到房本须要确定的功夫，因而购房者务必尽量买卖。固然这会致使商场加紧升温，量价上行，但也象征着商场热度不能长久，难认为继，20周、21周的商场走势就充足阐述了这一点。

“多校划片”是北京比年来一向推广的择校战术，此前东城区幼升小已于年6月30日最先施行，海淀区已于年1月1日最先施行，石景山也于年9月1日最先施行。不过，此前各区施行“多校划片”的音信并未对二手房商场形成显然的短时摇动，本年西城区则有显然影响，这一是由于西城区扶直资本最丰硕，波及到的家庭较多；二是由于西城区地舆地位优异，房价自身全市最高；三是北京楼市适值疫后复原、“小阳春”迟来的时代，商场正在上行。各样要素叠加下浮现了西城一区的片刻高热，但窗口期一旦曩昔，商场很快就会降温趋稳。

底细上，暂时北京房地产商场有着冠绝天下的严厉调控，在战术的影响下，北京楼市没有甚么升温空间。而“多校划片”、“六年一学位”如此的战术自身便是北京楼市调控的一环，而今西城也正式最先“多校划片”，这将增进北京扶直资本的平衡分派，低沉扶直资本要素对房价的拉行为用，进一步稳固北京的楼市和房价。

方今北京二手房商场正在回补因疫情而停止的“小阳春”行情，商场热度仍在寻常局限。西城虽因学区战术浮现确定摇动，但这类摇动局限小、功夫短，不会影响商场局势，将来北京二手房商场或将继续年、年的稳固走势。

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本文所载音信为我爱我家钻研院剖析师自力观念，所述体例和意见仅供参考，不形成商场买卖投资倡导。