寒冬已至刚刚苏州这个板块的二手房房价曝

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昨天的土拍要说哪块地最激烈，那当属科技城无疑（虽然别的地块还没等到开拍就中止了），但是科技城地块在1号晚上十一点多就直接中破竞拍中止价，其他宅地虽有出价但还是比不上~~

新区科技城，热度仅次于园区和狮山，归根结底还是由学区的加持，节节攀升下，二手房的整体均价也达到了3万/平，根据诸葛找房数据显示，在今年4月份，科技城的整体房价飙升到了3.2万/平！

但即使房价之前涨势挺猛，土拍市场也很火热，但是也不难看出今年的二手房市场很艰难，根据诸葛找房数据走势，科技城的房价从4月份开始就连续下降了7个月了；

众所周知，今年基本上一大半城市的楼市都很艰难，翻看朋友圈，各路中介都在发布降价房源，想要卖的快，就看房东狠不狠心了……

那么土拍如此火的科技城，其二手房市场真实情况又如何呢，今天小房根据链家和诸葛找房两大网站数据盘点一波~

三个月内成交量有点一般

科技城二手房在链家网上的挂牌量在新区中仅次于浒关和狮山，9月份就专门写过科技城的二手房房价涨幅（回顾：6个月降了近元/平！还有超强倒挂！难怪这个板块的二手房成交有点难！）；

过了2个多月，板块内的成交似乎依旧很艰难，90天内的成交量没有一个小区是突破两位数的，最多只有8套，还是属于房龄较老的社区幸福未来花园；

在这些小区历年的成交房源中，90-平户型房源占比32%位列第一，其次-平以19%的微弱优势位列第二；

对于差不多以学区发家的科技城，小户型带学区的自然是相当受欢迎，而且就未来出手、出租的难易程度来看，小户型各方面肯定是更胜一筹的。

降价最凶的小区

根据诸葛找房上的数据显示，科技城大多数小区环比上月的均价基本上是下跌的！

纵观苏州大市范围内，目前月跌幅最大的就是位于姑苏的老破小吴县直街散盘，下跌4.98%；其次就是园区的玲珑湾花园六区，下跌4.97%；

位于科技城下跌榜一的青山绿庭一区也达到了4.74%，与玲珑湾花园下跌幅度相差无几；

该小区的施教区为科技城实验小学彭山校区，学区还是很可以的，下跌除了因为市场的原因外，相比其他社区，青山绿庭一区还有房龄较老的劣势，同样是科技城实验小学，可以选择价格相差不大的绿地中央广场。

二手房市场的寒冬

今年艰难的开年让每个行业过的都很艰难，即使普罗大众认为的贼拉赚钱的房地产，疫情还未过去的时候就有超百家房企宣布破产，到目前也有四五百家房企被淹没在了“历史长河中”……

二手房市场好卖的房子有些也陷入了降价卖的行列中，不好卖的房子更是难上加难，尤其是苏州还有二手房5年限售的政策，如果本身资金紧张再加上不看好楼市，可能投资客们都要选择“断臂保车”；

大环境下还有新房市场虎视眈眈，尤其是今年的苏州新房也是爆仓状态，选择多性价比高，新房的优势尤其凸显，更有开发商为冲业绩不断优惠打折，不少买房人会投入新房的怀抱。

在如此的大环境下，科技城虽有学区靠山，但今年再也不是只有科技城金茂府一家新房独大，附近的前山澜庭、熙境云庭、浅悦静庭等等，都拥有抓人眼球的吸引力；

总体来说，今年的市场不仅仅是科技城，新房远比二手房更具性价比，限售比二手房少两年时间、税费也没有二手房多，熬过了疫情的开发商也大多不会有资金断裂的风险……今年可以说是新房的天下！