56平学区总价127万成交,网友直呼值

来源：佳爷房谈楼市乱象？如果这样一套房子摆在面前让您估价，价值将是几何？双11这天，这套房子刷新了大家的认识。11月11日上午，这套位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价.55万元成交，吸引4.76万人次围观。值或不值，网友也争议纷纷，不过这个网友的观点还挺有意思。对此，您是否认可呢？再说回这个房子。就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显示，此次拍卖报名人数达29人，人设置提醒，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。在阿里拍卖网上，该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。年7月22日，烂缦胡同号.6平米的房产最终以1.04亿元成交。法拍房这两套法拍房的“爆红”再次引爆了大众的眼球。法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房价格相比市场确有较大优惠，但交易程序也更复杂，如交易有固定时间，消费者需要提前预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。另外，法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系，存在一定风险，例如上述提到的房源还未腾空；另外，有部分法拍房带有租约，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。因此，佳爷房谈建议您在购买法拍房前建议排查以下风险：1、了解房屋是否带有租约及租约情况2、了解学籍是否被占用3、了解上一任业主是否已经搬离4、了解房屋及业主的欠债情况水究竟有多深？关于法拍房，不少人都抱有质疑的态度。在我们传统的认知里，赚大钱都要悄悄的，一旦公开成了人人皆知的秘密，那基本就赚不到钱了。法拍房就是这样，如今围绕它，已经有了一套完整的产业链，有多少双眼睛每天盯着屏幕，刀已磨好，就等着肉上板了。举个年的真实案例，有位深圳男子通过法拍的方式,买一套市价万的学区房。原本以为只需要花万就能捡到的便宜，在计算税费后，反而变成了超万的烫手山芋。这么高的税？原来这套房子原先由公司持有，登记总价不足5万，与成交价相差太大，所以按差额的60%收取土地增值税。一笔账算下来，赔死了。这也给我们一个警示，法拍房不是不能买，而是一定要防范各种陷阱，亲自调研清楚，避免买了个大坑。其次要知道，法拍房早已是一个专业市场，高手太多，不大容易捡到明显的便宜货。把预期放低，能比二手市场便宜一点，就很好了。