楼市降温的上半年涨价城市持续缩圈,一

上半年，房地产市场走势如何？伴随经济数据出炉，今日也揭开了面纱。

7月15日，国家统计局公布的数据显示，6月份，新房销售上涨城市数量年内首次下滑，且价格涨幅首次出现回落。相比之下，二手房销售价格上涨城市的数量已连续3个月减少，价格涨幅连续2个月收窄。

前6个月，商品房销售面积约8.86亿平方米，同比增长27.7%，其中，住宅销售面积增长29.4%。商品房销售额约为9.29万亿元，增长38.9%，其中，住宅销售额增长41.9%。

近来，政府对于房地产市场的调控基调未变，“房住不炒”定位下，因城施策步伐加快。深圳、成都、西安等多地出台二手房参考价政策，重拳出击使得热门城市的二手房市场快速降温，销售价格亦回落。

诸葛找房数据研究中心分析称，受近期多城调控升级、信贷环境收紧，叠加房企冲刺年中业绩“以价换量”现象增加的影响，市场热度有所回落。

二手房价格涨幅连续2个月收窄，一线城市仍“热”

上半年收官的6月份，新房和二手房销售价格上涨城市数量继续回落，其中，二手房销售价格涨幅已连续2个月收窄。

统计局数据显示，6月份新房销售价格环比上涨的城市有55个，较5月份减少7城，济南领涨，环比涨幅为1.5%。70城平均涨幅为0.41%，涨幅较上月收窄0.11个百分点；

二手房方面，6月二手房销售价格环比上涨的城市有48个，比上月少了2城，其中，北京再度领涨，环比上涨1.3%。70城二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

贝壳财经记者梳理发现，1~4月份，杭州、上海、北京、徐州分别成为当月二手房销售价格的领涨城市，环比涨幅分别为1.7%、1.3%、1.4%及1.4%。

从上半年单月环比涨幅排名前三城市来看，一线城市仍为二手房房价上涨的密集地带，半年时间，广州和上海分别有4次和3次跻身当月涨幅前三甲城市。

此外，徐州、金华、重庆、西安等地也曾现身当月涨幅前3城市之中。

诸葛找房数据研究中心表示，北京二手房销售价格环比涨幅已连续2月居70城之首，这是在学区房热度的带动下，北京二手房热度居高，但随着西城区、海淀区等多校划片教改政策落地施行，学区房热度或将得到一定程度遏制。

从开发端来看，上半年，全国房地产开发投资约7.22万亿元，同比增长15%，比1~5月份18.3%的增速进一步放缓。同期，房地产开发企业土地购置面积为万平方米，同比大幅下降11.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资下滑的速度比预期要大，5月和6月单月的增速都比较小，应适当