淄博楼市,北强南弱,下滑19,连跌半

关键词：下滑1.9%，连跌半年，3万购房客，万人口。

说起淄博，地理位置绝佳，处于山东中心地段，左边是济南，右边是潍坊，上边是滨州，下面是临沂，都是大城市，人口大，面积广。而淄博就是这些城市的连接点。

那么，淄博的楼市发展，也是受到周边城市的影响，跟涨跟跌。其实咱们看看济南的楼市就知道淄博的楼市大概。真相就是冰冷。

我们先看看淄博的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售二手房的均价是元/平，下滑1.9%。

具体各区县房价如下：

张店，元/平，下滑2.7%。开发区，元/平，保持不变。

桓台，元/平，下滑2.48%。淄川，元/平，下滑2.9%。

临淄，元/平，上涨0.43%。周村，元/平，上涨2%。

沂源，元/平，上涨1.6%。博山，元/平，下滑2.2%。

高青，元/平，下滑5%。

从过去一年的房价走势图看出，淄博的楼市一直在元左右徘徊，经过7月的促销短暂上涨，8月份开始就一路下滑，连续跌半年，可谓是冰冷楼市。

具体到各区县的楼市，上涨的只有3个区域，下滑的有5个区域，呈现的是涨少跌多的局面。然而，从地图分布来看，房价高的区域集中在北部，是北强南弱的楼市分布。

那么，过去一年入手淄博楼市的购房客，显然已经被套，这个数据有3万，根据住建局的数据。也就是说，未来淄博的房价如果不上涨，那么这3万的购房客就不能解套。应了那句话，楼市有风险，入市需谨慎。

那么问题来了，为什么地理位置优越的淄博，楼市为何喋喋不休？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淄博也是受到这样的影响。

淄博的房价调控，主要是提高首付比例，严查首付款来源，提高房贷利率。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，库存大。根据贝壳网资料，淄博有二手房挂牌量2万套，算上乐有家，安居客，购房网等平台数据，至少有3万套的存量。而根据过去一年的成交量，要消耗这样的库存压力还很大。近三个月，淄博的二手房成交量低于1千套，也就是说，按照这样速度，要消耗这样3万套的存量需要一年以上。

综上，就是淄博楼市遇冷的因素。此外，疫情的持续，也影响着淄博的楼市发展。未来，它的楼市走向如何？情况不容乐观，因此炒房客要谨慎，以防止被套。

以上就是淄博的楼市分析，那么你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。