收入12,000,能否负担得起二套房购买

随着社会的进步，随着时代的前进，我们的收入也有了大幅的提升，对生活也有了高质量的要求。比如，收入12,，能否负担得起二套房，成为了我们很多朋友思考的一个重要问题。今天我们就一起来聊一聊，12,的收入是否能够购买二套房？购买二套房后如何减少生活压力？一，收入12,，能否负担得起二套房？经过年全国去库存，各个城市房价上涨过后，我们身边几乎没有刚需朋友。大部分的朋友都买了房，都解决了自己的居住需求，接下来是我们考虑购买二套房的时期了。因此，收入12,是否能够承担得起二套房，我觉得还得具体情况具体分析。第1种情况，不能购买的情况。月收入12,看是很多，但是也得分情况来看，毕竟每个人面临的问题是不太一样的。首先我们可以直接划掉一线城市，如果你的月收入只有12,，还想买二套房，那么在一线城市是几乎不可能的。01.一线城市房价。我们必须明白，我国房价最贵的地方就是我们的四大一线城市，北京，上海，深圳，广州。我们以北京这座城市的房价表现来为大家举例说明，如下图所示。配图从图中我们可以非常明确的看出，北京的房价真的是非常贵，最贵的区域，西城区二手房的均价已经突破了11.7万元。而整体上来看，北京这座城市的二手房均价大概在6万元左右，换句话说，如果你的收入是12,，在北京一年也只买得起两平米的房子。02.生活压力太大，入不敷出。每一个城市的生活成本是不一样的，城市级别越高，生活成本往往越大，我们日常的开销也会更多一些。即便是我们排除一线城市的生活成本高昂这一个原因，我们买下了一线城市的二套房，也会增加我们的生活成本，入不出户。举例：假如我们手里有一部分的存款，而且第一套房没有房贷，没有额外的月供需要还，顺利的买下了北京这座城市平米的房子，我们就按照市场均价6万元计算。房屋总价=平x6万=万房贷=万x70%=万配图等额本息30年：万的总还款，每月需要向银行支付月供是21,.75元。那么就非常明确了，我们已经把所有的生活成本考虑到最低，购买一套北京的二套房，每月需要支付的月供已经远远超出了我们的收入。第2种情况，可以购买的情况。12,的月收入虽然在一线城市相对较低，但是放在二线城市，三四线城市以及那些小县城就相对较高了。换句话说，如果你所在的城市处于二线城市及以下城市，那么我觉得是可以购买二套房的。关于这个问题，我们以级别最高的二线城市为大家举例说明，比如我们的重庆。01.二线城市重庆的房价。重庆虽然是我国的二线城市，但是从理论上来说，它仍然是我国的新一线城市，是我国的准一线城市。配图如图，这是来自贝壳官方统计的，目前重庆各个区域的二手房均价表现。从图中我们可以非常明确的看出，在重庆最贵的区域，渝中区和江北区二手房均价也只有1.5万元。如果把各个主城区域的房价拉通来看，目前重庆的二手房均价只有1.3万元，相对还是比较亲民的。02.生活相对舒适，没有太大的压力。看到重庆这座城市的房价表现过后，我非常明确的建议大家，如果你所处的城市就是二线城市及以下，是可以购买二套房的。同样我们举例为大家说明：加上你购买一套重庆平米的房子，我们就按照最贵单价1.5万元来计算。房屋总价=平x1.5万=万房贷=万x60%=90万配图等额本息30年：按照二套房计算，总房贷是90万，那么每月需要向银行支付的月供就是.73元。12,的收入扣出4元过后还可以剩下7多元，说实话实说7多元在重庆这样的二线城市生活还是特别滋润的，没有太大的生活压力。……的确如此，月收入12,是否能够购买二套房，还得具体问题具体来分析，具体来取舍。一般情况下如果你在一线城市，那么我是不建议你购买二套房的，这样会导致你生活压力特别大，就连月供你都很难还清，除非你家的存款很多，完全可以全款买房。而在二线城市及以下城市，我建议如果有购买二套房的需求，是可以着手购买的，毕竟这些城市的生活压力没有那么大，也负担得起。二，月收入12,，购买二套房过后如何减少自己的生活压力？虽然我建议在二线城市，以及三四线城市，及以下城市的朋友可以购买二套房。但是面对月收入12,，我们也需要把第一套房利用起来，减少自己的生活压力，或者改善自己的生活质量。实际上，如何把首套房利率起来，减少生活压力改善生活质量，我有以下几个建议。第一，三四线城市及以下的房屋尽量卖出变现。如果你的首套房是在三四线城市获得一些小县城，那么当你购买完二手房过后，我建议你快速的卖出变现。道理很简单，三四线城市也好小县城也好，未来的房价增值空间非常有限，与其出租倒不如快速的卖出来得更愉快。01.流动性慢。我们必须明白，随着上一轮去库存的潮水退去过后，三四线城市的房价就很快的进入了下跌期。而随着棚改政策的改变，开发商也逐渐撤离了三四线城市，三四线城市的房产自住的属性远大于金融属性。配图更何况人往高处走，水往低处流，随着越来越多的年轻人从三四线城市流入大城市过后。在未来三四线城市的房产，再想要快速的卖出是非常困难的，市场的流动性特别慢。02.租金低。另外一个我们还需要明确的清楚的知道，整体来看我国的房屋租金收益非常低，大部分都维持在2%以下。配图如图，这是我国四个一线城市的租金回报率。从图中我们可以非常明确的看出，即便是我国的头部城市，租金收益也是非常低的。而三四线城市及小县城的房屋租金就更低了，大部分的小县城一套平米的房子，月租金只有元。第二，二线城市的首套房出租为主等待增值。如果你的首套房是在二线城市购买，二套房过后我也不建议你把首套房卖出。因为二线城市的房价在未来的增值空间非常大，现阶段卖出特别的不划算。01.量价齐升。从3月份开始，二线城市的房地产市场有了回暖的迹象，到5月份二线城市的房地产已经全面的回暖。配图如图，这是年1月份到5月份重庆新房成交量，以及均价的走势图。由图中我们可以明显的看出，重庆的新房成交量逐渐的增长幅度特别大。另外在售新房的成交均价也有了上升的幅度，量价齐升是现在二线城市房地产市场的整体表现。02.出租率高。另外一个我们必须明白，除了一线城市，现在的二线城市人口量也是非常庞大的。就比如我们常说的重庆这座年轻的直辖市，人口基数突破了万人次。配图在这样城市的房屋可以轻轻松松的出租，出租率特别高，可以有稳定的租金收益。换句话说，即便是租金不高，我们也可以缓解生活压力，等待下一轮房价上涨过后再出售，获得更丰厚的增值收益。……的确如此，月收入12,，购买二套房过后，我们也需要根据不同的城市来处理首套房。一是为了缓解生活压力，二是防止那些人口净流出的城市，未来房产砸在自己手里面不能够变现。当然了，即便是三四线城市，房价的上涨空间非常有限，但是它仍然有保值的功能，有居住的功能，这一点我们也必须明确。三，小结总的来说，收入12,是否能够承担得起二套房，还得分城市来看，还得结合自己的实际情况做出取舍。毕竟，月收入不代表你的存款，有的家庭存款很多房子很少，只是现在想买房，那么是可以购买的。当然了，最后还是想要特别提醒广大的二套房购买者，一定要规划好自己的现金流，结合实际情况取舍房屋。配图在购买二套房之前，结合自己手里的资金，结合家庭的收入情况来控制好购买的面积，购买的单价，购买的总价，以此来控制好月供的支出。并且在买房的时候一定要充分的利用好房贷这个金融杠杆，虽然二套房的房贷比例相对较低，但是它对我们老百姓来说仍然是利率最低的理财福利。并且在房价上涨的时候，拥有房贷的人群比全款买房的人群，能够获得更多的增值变现空间。