地产调控一年后学区房怎么样了V房产

在北京，海淀、西城与东城区是学区房热销的中心地带，并形成三足鼎立的格局。新政出台一年后，在政策引导下，北京房地产市场量价齐跌，市场回归理性，随之，学区房亦进入下行通道，成交量和成交单价有所回落。按往年惯例，三月至九月是学区房的销售旺季，随着价格趋稳，从观望中走出的家长也在逐渐增多，近日，记者走访发现，学区房成交量开始有所回升，但曾经令人乍舌的学区房成交价淹没于二手房市场的行情中，属于它的纪录成为历史，目前价格基本回归理性。西城多年来，优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区，而这其中，西城的教育资源尤为密集。其中，金融街是北京最为知名的学区之一。曾经让金融街一夜间家喻户晓的，则是一套一平米40万的天价过道学区房。近日，记者走访金融街后发现，经去年3-10月份的降温后，12月份至今价格基本维持稳定。以宏庙小学附近丰汇园为例，去年3月份之前，该区域单价达21万元/平米以上，去年9月份降至16万元/平米左右，目前该区域房价维持在18万元/平米左右。滑动查看宏庙小学片区图片“丰汇园刚出了一套65平米2居，报价万左右。另有一套南北户型70平米左右，报价万。”太平桥大街一中介人员表示，该小区1居室总价在万元左右，二居室则在万以上。记者了解到，同属宏庙小学的划片小区——丰侨公寓由于房龄较新，成交价基本在18万/平米以上，60平米开间，报价万左右。相比宏庙小区划片片区，西单小学、华嘉小学的划片小区，价格略低，以西城晶华为例，单价在15万/平米左右，95平米2居室，报价万左右。成交量方面，近期有所回升。一置业顾问表示，“这段时间成交量比较活跃，今年年初我卖了三套房，目前也有两个客户在跟业主洽谈中。”（▲三帆附小）西城区除了金融街片区外，德胜片区由于拥有育翔小学、三帆附小、五路通小学、西师附小等多个重点小学，一直以来也都是“学区房”成交热点区域。记者走访了解到，育翔小学片区的马甸南村、新风街、新风北里、德胜佳苑、观河锦苑等小区，整体均价在13万-14万元/平米之间，以观河锦苑三居为例，平米2居室报价万元，平米三居报价万以上。三帆附小片区，整体单价则在7万-9.5万元/平米之间。以裕中西里为例，1居室均价为14万/平米左右，2居室为12万/平米左右，3居室则在11.5万-12万/平米之间。“现在我们门店每天带看量为20拨左右，成交量有所起色，昨天我们成交了三套，都是裕中小区的。”裕中西里片区一置业顾问表示。而在广安门片区，记者走访发现，成交量也有所起色，价格跟去年年底相比，也基本维持稳定。北京小学天宁寺分校附近的荣丰，小开间单价为8万-12万元/平米之间，复式单价为11万-15万元/平米。“跟去年年底相比差距不大，总价也就上涨5万-10万元，在5%以内。”荣丰片区一置业顾问表示。海淀相比西城的学区房价格，海淀学区房的价格较为“亲民”。包括中关村一小、三小、人大附小，学区房成交价最高时在17万/平米。目前，中关村一小学区房价位在12万/平米左右，但学区房年代久远、面积较小，而中关村三小附近的学区房由于地理位置及户型的优势，一般在13万/平米左右。中关村一小附近的“学区房”，比如东南小区、黄庄小区、科育小区，新政前单价达14万-15万元/平米，现在单价为12万/平米左右，跟去年年底基本持平，成交量、房价处于平稳状况，没有太大起伏。以黄庄小区为例，60平米左右2居，单价11.5万/平米左右。而在中关村二小区域，目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示，目前华清嘉园的单价在11万元/平米左右，不过，具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。成交量方面，上述中介所在门店，4月份华清嘉园已成交六、七套。（▲中关村二小片区之华清嘉园）中关村三小所在的万柳区域，包括蜂鸟家园、碧水云天、新纪元家园、万泉新新等小区，价格跟去年年底相比差别不大。万柳中路一中介门店经纪人介绍，蜂鸟家园主要是为开间小户型，大部分是一居室，单价13万/平米左右；康桥水郡平米三居，业主报价万；光大水墨风景小区房龄较新，平米业主报价万；新起点家园的单价在11万/平米左右，多平米二居，报价1万左右。滑动查看中关村三小片区图片人大附小周边的小区主要包括世纪城的16个园、区以及鲁艺上河村，一共17个小区。该区域年12月为历史最高点，成交价达13万以上，去年9月均价在10万-11万/平米左右，目前总体成交均价在8.5万-12万/平米左右，价格较为平稳。春荫园小区平米南北通透两居总价在万；晴雪园平米三居室，总价在万。东城说起东城区的“学区房”，不少家长对府学胡同小学、史家小学可谓趋之若鹜。按照年的招生简章，府学胡同小学片区内的土儿胡同、香饵胡同、花梗胡同、交道口东大街等区域，该区域老房子偏多，交道口东大街相对房龄较新。目前整体单价为12万/平米左右。该区域除了府学小学，还云集北京五中、北京二十二中等优质初高中，多个名校汇聚的叠加效应，致使该区域受到不少家长的