北京三环,打破楼市不可能三角
2024/5/30 来源：不详文/子木团队
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前段时间，电影《学爸》上映，不少人看完以后第一感受都是：
真实。
剧中，黄渤饰演的单亲爸爸“雷大力”，因为一个幼升小名额，不惜和他人假结婚，掏出全部身家购买“凶宅”学区房……面对外人置疑时，说了一句：
爸可以输，娃必须赢。
这句话也说出了很多家长的辛酸，而电影本身则揭露了一个残酷的真相：
一线城市家庭，孩子教育之路上最大的阻碍，就是一套学区房。
即使在北京这样人才集中、名校云集的城市，优质的教育资源也是有限的。
东城、西城、海淀三区，是北京教育资源最集中的区域，但受制于土地供应，想买学区房只能买旧，无法买新。
不少家长只好放弃3环外大房子，挤进东、西城区的“老破小”，为了小孩的教育，牺牲一家人的居住品质。
在过去，这是一种无奈的选择。
多数学区房身上都存在一个“不可能三角”，即高性价比、强学区、居住舒适之间，要么花更高的代价，要么得牺牲居住品质。
不过家长和家长之间选择也有分化，像北京楼市中有这么一类客群，我用“高知一代”来形容他们。
这群人是新式家长，本身接受了良好的教育，并得益于教育，成了时代精英，他们深知教育的重要性，也希望自己的孩子同样可以享有良好的教育资源。
和一些盲目牺牲居住品质的家长不同，这群人会在学区和居住之间寻求最佳平衡，最大限度去打破不可能三角。
但放眼北京楼市，以东、西、海现状来看，这个不可能三角难以打破，除非门槛抬升到几千个W。
比如在西城，能够拥有德胜顶级学区，以及较新小区里80㎡左右的三居室，上车门槛至少需要个W。
最近几年，随着北京教育均衡化改革逐渐深入，朝阳、丰台等北京曾经的教育第二梯队，师资力量不断充沛，教学质量不断提升。
这个不可能三角正在被打破，“品质生活”“学区功能”与“性价比”之间，有了三向满足的机会，值得大家
