房价无法普涨,最受伤的,会是什么人

现在楼市的问题，还是比较残酷的。

这个残酷，是国内房价如果无法像过去20年一样，普涨的话，那么就意味着，国内有的人资产会慢慢的缩水，有的人资产越来越多。

很多房产专家都说买一线城市房子，才有价值，买二线城市，没有价值，但实际上过去20年里面，别说买二线城市了，就算买三线城市，论房价涨幅，都没有跑输给一线城市。

这个结论有可能很多人都无法感受到，毕竟在很多一线城市土著，二线城市土著，三四五六线城市都是小地方，都是和鹤岗差不多的，怎么房价会涨呢。

但实际上，过去20年里面，三四五线城市，哪怕是中西部的，大部分涨幅都不输给一线城市，二线城市。

彭叔随便举例。

在年这一轮棚改拆迁之前，当时北京房价是3万左右，西安房价是左右，基本上就是一套北京房，能换4套西安的房子。

后来房价都经历了大涨，目前北京房价6万多，西安房价1.6万多，你算下来，北京还是只能换4套西安的房子。

在年的时候，咸阳房价是左右，北京房价是3万左右，一套北京房子，能换8套咸阳房子。

现在北京房价6万多，咸阳房价也是多，一套北京房子，有可能都换不到8套咸阳房子了。。

你如果说咸阳是环西安城市，所以房价大涨，那么还有像盐城，房价从多涨到了1.5万，临沂，房价从多涨到多等等的，就连房价已经跌了N年的石家庄，在年的时候，石家庄房价也才多，虽然巅峰的时候，年、年，都涨到了1元，现在回落到了元，但比年，还是翻倍了。

哪怕是郑州也是，年的郑州房价，才是多少钱。

再看看河南洛阳、南阳等等的，你可以看看，全国那么多三四五六线城市，房价这些年没有翻倍上涨的，能有多少。20%都不到。

所以，过去20年里面，你买到了三线城市，和一线城市，从房价的收益率来看，没有太大的区别。有区别的，只是你的本金而已。

比如说，你在北京买房，在3万一平的时候，万的房子，你要投90万本金，在洛阳买房，当时房价一平，40万的房子，你投个12万就行了。

你当时投的本金不一样，所以赚到钱，金额也不一样，但是你收益率，其实是一样的。

过去那种房价都上涨涨法，对于所有有房的人来说，是属于共同富裕了。对于没有房的人来说，那就是拉大了贫富差距。

那么如果说，未来房价上涨，不再是普涨了，而是分化上涨，有的城市上涨，有的城市不涨，就算是一线城市，内部也会分化，就像北京的通州、大兴、房山等区域，房价也四年没涨了，通州还有那么好的概念，结果也没涨。

如果说未来房价，没有普涨，那么这个贫富差距，就变的更大了。

或者说，人的差距，就更大了。

比如说，以前区分的，就只有有房的，和没房的，两种。

以后区分的，就是房价能上涨的房子，和有保值的房子，和亏本的房子，和没房，四种了。

这是很现实的东西。

如果说房价没有普涨了，这些就是摆在大家面前的东西。