2017年4月北京各区市县楼市房价排名分

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中商情报网讯北京房贷再次收紧。据证券时报消息，目前中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知：二套房执行基准利率上浮20%；自“3·17新政”后，北京多次调控楼市，在政策高压下，4月北京楼市还好吗？北京二手房量价齐跌！年4月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签套，环比减少0.57%，成交均价元/平，环比增长7.28%。再看3.17新政后，北京新房成交量普遍小幅下降，最近一周（4.24-4.30）北京新房成交量仅套，环比下跌35.38%。北京新房量跌价涨，二手房却没有那么幸运，北京二手房价结束了自年12月以来的持续上涨。“”新政出台之后，北京二手住宅市场的热度明显冷却，网签量、市场的实际交易量大幅下降。根据中介我爱我家统计，4月北京二手房成交价下跌6%，网签套数下滑超三成，而据链家统计的数据显示，3月27日至4月16日，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌，核心城区中，东城区均价跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%，调控后1月，链家二手房成交套，较前月下降71%。最近一周（4.10-4.16）链家成交套，为年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。新政的出台，以及之后一系列政策细则的落地实施，认房又认贷、首付比例大幅提高、贷款年限的缩短让很多购房者的资金压力陡增，从而不得不延缓或放弃购房，加上社保须连缴60个月，离婚一年内贷款按二套房执行等政策，有资格在北京购房的人也大幅减少。在许多购房者无资格、无能力的情况下，二手房的交易量也自然出现了断崖式下跌。年4月北京各区房价再看北京各区房价，据中国房价行情网数据，目前4个区县房价突破10万，另外海淀区房价也即将破万，单价已经涨到元/㎡。房价在5-10万的区县有4个。房价最低的是延庆区，单价为元/㎡，房价最高的为元/㎡，两者相差10万。亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月深度调控之后，4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷，而这一低迷趋势也将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外，供应的低迷还受到两方面的影响，首先是去年住宅用地成交的不足，将使得今年住宅市场供应乏力，虽然供地计划大举增加，且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。目前，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。而很多地产和银行人士预测，“后期将会有更多银行跟进上调。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，此次房贷利率的上调对总价高、大户型这种整体房款总额高的房子影响大一些，从购房人角度，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看，对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用，交易量减少，价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率，对于购房者来说，从年到新政策后，每万贷款购房者月供将增加元，按照北京平均购房者~万的贷款额，购房者的月供增加将达到0多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。5月北京预计10盘计划入市年5月北京住宅市场仅有10个项目预计开盘，大大低于去年同期的36个项目，开发商推盘力明显不足。其中包括纯新盘项目3个，分别为通州区域阳光城·京兆府、大兴区域北京经开汀塘、昌平区域泰禾·昌平拾景园；剩余7个为老项目后期加推，包括房山项目天资华府、通州区域京洲世家、大兴区域中国铁建·花语金郡、绿地海珀云翡（资料、团购、论坛）等。从区域来看，5月楼市供应主要集中在远郊区域，其中值得