京房回忆019,宇宙神盘之华清嘉园,却曾

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

昨天接到咨询，说华清嘉园的房价从前俩月的16万，一下子跌到了12万，问现在是否能抄底？

我也不知道，好几个月都没看了。但总觉得这么悬殊的落差，可能性不大。价格低的大概率都是大户型或者是底层带硬伤的，而且还不带学位。否则不可能这么短时间暴跌成这样，20%的跌幅，太吓人了。

所以所谓的抄底估计没什么意义，之前的16万也并不是均价，而是小户型带学位的。这和大户型或不带学位的本身都不是一种产品了，没什么可比性，也就未必能抄到底。

而且，我之所以经常拿华清嘉园举例子，就是因为这里在8年前曾经让不少炒房客倾家荡产。炒房有风险，炒学区房更有风险！

二、

华清嘉园真正出名是在年，大概是3月，媒体上突然爆出“天价学区房”的新闻，说的就是华清嘉园。当时其实就是一套37平米的小户型，报价万，单价接近十万，一下子引爆了舆论。当时所有人都说是家长们疯了，凭什么一套破房子能值这么多钱啊？但人家既然敢这么报，那就说明肯定卖得出去，至少人家认为卖的出去。

在此之前，北京虽然已经有了“学区房”的说法，但并不是很流行。哪怕是在东西城，也有很多人不理解这是什么意思。到了朝阳丰台石景山就更别提了，不少家长甚至到年还稀里糊涂的呢。

人怕出名猪怕壮，华清嘉园出名了也不是什么好事儿。炒的太邪乎了，五道口都被直接封神“宇宙中心”。在此之前这里其实也挺出名的，但主要是在创业圈子里，而且就集中在海淀。作为学区房虽然比较热门，但价格也就那么回事儿，并没有脱离大盘。

但这猛地一上涨，自然引发了各方