北京教育新政学区房,真的要大变了高

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学区，已经变成了拆盲盒游戏。

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教育改革，一触即发！首先挨刀的，是北京学区宇宙中心—西城区和东城区。刚刚得到消息，在北京西城区高价买的学区房，可能上不了想去的学校，而且这部分人占比还不小。在4月份，北京西城区已经宣布了一个政策：年7月31日以后购房或落户的家庭，要进行多校划片，你的孩子想上哪所学校，完全看运气，电脑摇到哪就是哪，愿赌服输。当时很多家长倒吸一口冷气，幸亏买的早，否则孩子上学就没保障了。但近期学校落地时发现，一些在年7月31号之前买房的家庭，孩子学校也被调剂了。而且被调剂到不知名的渣校，这部分家长大呼接受不了。那些在年7月31日买房的家庭，已经知道可能不太美妙，但等报名的时候发现，选择只有菜小了，名校基本上可能性不大。所以，北京学区最好的西城区，现在孩子上啥学校，完全是拆盲盒的状态，不到最后，谁也确定不了。东城区也没好到哪里去，上啥学校完全不确定。6月29日，东城区幼升小录取结果公布。据家长反映，这次东城区的电脑派位毫无逻辑可言，上哪所学校完全看运气。即使家门口的学校有空余学位，但只要是年1月1日后买了学区房的家庭，必须参与电脑摇号入学。所以，北京的学区房，逻辑已经出现了重大变化。北京的改革，不玩虚的，已经进入深水区。

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其实，富人和中产追求学区房，主要就是追求确定性。为了这个确定性，可以高价买入。买完就知道自己孩子上哪些学校，心里踏实；孩子上完学学区房还升值了，卖掉再赚一笔，确定性也很强。所以学区房不管价格多高，都有人接盘，主要为的就是这两个确定性。但现在北京的改革政策，让这个确定性打了水漂。自己的孩子不知道上啥学校，有可能是名校，有可能是渣校，预期不确定。这种不确定，又反过来影响学区房的房价，谁会为一个盲盒高价接盘呢？所以北京学区房家庭，一下子慌了。孩子上学解决不了，财富也贬值了。比如有俩盲盒，一个里面有价值块的手机，一个里面是空的。现在这两个盲盒卖给你，并告诉你里面可能有手机，也可能没有，都卖，你会买吗？傻子也知道这玩意不能碰。所以嘴硬说不影响学区房价的，都太不客观了。除非那一片学区都很硬，不管抽到哪个盲盒，都是名校，这个是可以的。否则肯定贬值。问题来了，北京的水很深，改革都动了，其他城市呢？比如南京，要不要动？我觉得教育这个方向，改革的动作会很大，不仅仅是学区房，所有教育相关的附属资源，都会出现较大的改革。至于是不是跟北京一样，这个不好说。买学区房是拆盲盒，现在学校的成绩，也变成盲盒了。中考、高考成绩不让炒作，牛鬼蛇神全来了。南京规定，不准炒作学校成绩，数据保密。大家都失去了权威数据，这个对于中学学区降温，确实有好处。但没有权威数据的一个结果是：无数伪造数据出炉了。就在今天，无数号称是XX校长亲戚的网友，开始宣布自己持有房产的中考成绩。别问，问就是优秀。比如今天，又有多个网友宣布多所学校考了南京第一，这就有点尴尬了。还有几个小区上半年就开始酝酿涨价，正愁没有素材，现在业主在加班加点到处打听数据，然后添油加醋释放出去，成为房价上涨的一大理由。乱了，实在太乱了。这不是南京一个城市这样，全国各地一个鸟样。苏州某小区，已经把横幅拉起来了。反正成绩很牛，房价必须涨。所以不炒作成绩是好事，但代价就是各个学校的成绩变成了盲盒，然后各类中介、业主、媒体，为了自身利益，有意无意的传播各种未经确认的数据，很烦。

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学区择校、学校成绩都是盲盒，这个可以理解。但现在学区房价，也基本上是盲盒了。最近，我在链家上看到，苏州路小区成交一套建筑面积23.82㎡1室0厅，不过成交总价和成交单价都没有公布，对于“暂无价格”大家也不陌生了，这就是成交单价突破10万的隐藏手法。我还注意到，从去年7月到现在成交的房源，全部是“暂无价格”，也就是说单价全部捅破了10万，不过按照总价来看，估计多万，总价并不吓人。苏州路小区位于鼓楼区，它是汉口路小学+29中的学区房，主要是靠这个29中学区来带领价格的明显上扬。这还不是顶配，顶配的拉力琅+29中，价格更高，很多也是暂无价格。这种23平的小房子，是妥妥的老破小，买了上学没问题。而且买家也基本不住，很多就是拿出万占个学位，然后在学校附近租个大房子，等孩子上完学，再把这种小房子卖掉，到新区换一个改善住房，美滋滋。南京有无数家庭都这么操作过，全部尝到了甜头。目前这个游戏，还在继续玩下去。不公布成交价格，二手业主想炒作房价，有点难。这也带来了一个问题：没有权威数据，那么中介就会给客户编造数据，可能编造的成交价比实际更高。这种情况下对于买房人，其实是不利的。对于学区房中介，反倒是非常开心的一件事。所以说啊，任何改革，都有成本，都有代价。那些没有代价只有好处没有坏处的改革举措，早就改完了。现在要改的，全都是需要较大成本的，这就是改革的难点。但再难，也得改。

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其实，对于教育稍微有点敏感度的人都能感受到，现在的教育体系，要大变了。不仅仅是教育本身，还包括附着在教育行业的各类资源。首先教育辅导班，近期遭遇到很大压力。以前学校3点多放学，放学结束后就送到补习班，家长的钱，都被辅导班赚了，关键这玩意效果还不好。现在国家明确表示，学校放学时间要延迟了，大部分的功课、作业、活动，尽可能在学校完成。这大大减轻了家庭的时间成本和财政成本，但对于辅导班，是一个致命打击。教育产业化，这么大一块蛋糕，改革阻力很大。但国家为了长远的发展，说改就改了，这就是改革推动力，不服不行。精准扶贫的逻辑也是一样，没有国家愿意做这样的事，但我们国家做了，把底层往上拉了拉，感受社会主义的温暖。公平和公正，是未来一段时间国家工作的重点，甚至牺牲一点效率，可能也不会阻挡改革的步伐。前几天有个帖子很火：年薪万，日子过的仍然不宽裕。你说年薪多少才能满足他的胃口？一年挣万，他还是不满足。所以这些人是国家的基本盘吗？显然不是。国家的基本盘，还是大部分收入没有那么高的老百姓，一年收入十万八万，一二十万，甚至更低一些。如何给这些人减负，如何让他们的孩子通过教育实现阶层流动，这才是国家真正关心的。回到学区房这个问题，目前北京的改革是一个试点，其他城市还在观望，但总体的大方向我认为比较明确，就是增加不确定性，减少鸡血。当然无法完全杜绝鸡血，家长的焦虑感很强，限制也限制不住。但尽管如此，还是要努力改变。很多读者也经常咨询学区房的问题，我的观点很明确：如果你的孩子即将上学，需要一个较好的学区恰好还在你能力范围内的，买学区房自己用无可厚非。升值是副产品，关键是孩子适合不适合。抱着这个态度去买学区房的，我认为问题不大。不管怎么改革，有学区房，总比没有学区房确定性更强，这一点不能否认。而且后面孩子在校的时间拉长了，有竞争力的学校，对孩子的影响会更大。至于那些专门炒学区房的，真心不建议。教育改革的水很深，我们未必能把握住。你说是吧？图文整理自网络，如有侵权请联系删除。