北京二手房市场平稳学区房成交转淡

来源：中国证券报

原标题：北京二手房市场平稳学区房成交转淡

近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现，市场整体趋于平淡，成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探，在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看，区域之间存在一定差异。值得注意的是，幼升小、小升初录取接近尾声，学区房成交稍显平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放，成交量和成交价均小幅走高。

●本报记者董添

房价波动较小

“北京地区的二手房价格下跌很难，淡季和旺季的区别主要体现在成交速度和成交量上。”位于南五环某二手房中介销售人员王丽（化名）对中国证券报记者表示，“淡季的时候，卖出一套房子可能要几个月，旺季可能只要几天。”

王丽介绍，春节之前，大兴区的二手房带看量受疫情影响较大，成交出现下滑。但在清明、五一、端午等假期期间，看房客户逐渐增加，推动成交量提升，特别是近期成交量抬升明显。而在之前，春节前后往往是二手房成交旺季。

“最近几年，北京地区二手房市场一直较平稳，除了学区房市场，其余楼盘价格波动较小，涨跌都比较困难。”一位在北京多个片区工作过的二手房销售人员对中国证券报记者表示。

5月份，北京地区二手房价格涨幅整体收窄。国家统计局数据显示，年5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。

“升学季”步入尾声

中国证券报记者了解到，随着北京小学新生入学、小升初相继步入尾声，学区房的成交量相比4、5月份出现了一定下滑。

“每年的2月-4月，学区房的成交量通常较大。部分购房客户卡着点，就是为了赶上当年能够在这个区域上学。这类客户基本上都是全款交易，成交速度较快。4月份以后，入学信息采集陆续完成，学区房成交从高位回落到正常水平。今年的幼升小、小升初入学基本上已尘埃落定，因此学区房的成交逐渐转淡。”多位从事学区房交易的二手房中介人士对中国证券报记者表示。

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