当代年青人卖房指南

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卖房？确定不是买房？

没错，有一批年青人，趁大多数人还在打工买房的时候，他们已经开始暗暗琢磨要不要卖房了。

张昕宇和梁红出生在70年代末，是一对货真价实的70后夫妻。他们北极求婚，南极结婚，一起过穿越恐怖的西风带，亲眼见证沉睡了千年的玛雅文明，用镜头记录下阿富汗战场的炮火、东非草原的辽阔......

这趟“说走就走”的旅行，开始于他们10年前一个大胆的决定：

卖掉北京的房和公司，筹出几千万的旅费。

他们眼中的世界，被记录在夫妻档真人秀节目《侣行》中。像张昕宇夫妻这样，卖掉北京的房，开启逆城市生活的情况不是特例。北京妈妈宽宽因为接二连三的雾霾，带着女儿和家人从北京到了大理，没有买返程票，没有留下北京的房，定居在了这个西南小城。

宽宽妈妈自述

素材来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

正如年黄渤和徐峥主演的公路喜剧片《心花路放》中的插曲所唱：

“既然不快乐又不喜欢这里，

不如一路向西去大理”。

当生活与理想发生碰撞，当代年青人们似乎有了不一样的选择。

01回家吗？

如果让你再选一次，你想去哪个城市生活？

李威是某工科专业年毕业的研究生。他的老家在十堰，择业时在好多城市之间犹豫。在反复比较取舍后，最终和女朋友决定留在研究生母校所在的城市。离十堰老家就6个小时车程，工资还行，买房压力不那么大，过好自己的小日子绰绰有余。

六年前，像李威这样，家在五六线小城市，安家就业在北上广是大多数应届毕业生的选择。随着超一线城市的房价呈几何倍数增长的趋势让人望而生畏，一二线省会城市纷纷给出买房、租房、就业、落户等各项政策优惠。离家近、生活质量高，成了多数年轻人的首选。

02哪里是快乐星球？

年起，麦可斯公司每年发布一次中国大学生就业报告，截至年已发布12次。在最新的一份报告中，我们可以发现本科毕业生选择在二线城市就业的比例从年届的22%上升到届的26%，在一线城市就业的比例已经从届的26%下降至届的20%。

涨落之间，不难发现对毕业生而言，二线城市相对一线城市的吸引力有所上升。这类现象，在去年1月份贝壳研究院发布的《年返乡置业报告》中也有所印证。受访者中，44.8%的人有返乡置业打算。在年龄结构上，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%。

素材来源：贝壳研究院

调研对象的意向如此，但他们的真实行为是否和内心想法保持一致呢？

如果我们去查看各城市人口数据可以发现，年北上广深的常住人口分别为.7万人、.7万人、.84万人、.83万人。但是到了年，这四个城市的常驻人口，除一个城市上涨，其余三个城市维持不变或有所下降。

年中国各大城市人口排名情况

素材来源：公开数据整理

年青人们用脚投票的结果，似乎与年彩虹室内合唱团的单曲《春节自救指南》中，面对亲戚朋友的压力，自白中表露的态度有所不同：

“我童年爬过树，冻伤国定路。

跳过朝阳公园的广场舞，

雾霾也没能将我征服，

怎么会放弃我的理想。”

03面包与理想兼得

但是，放弃北上广深，就是放弃理想了吗？答案自然是否定的。

地方省会城市经济的崛起，是影响年青人选择的重要原因。

在省会城市不仅有超一线城市所拥有的的奢侈品专柜、全国连锁的高质量的幼儿教育机构等等，还有很多地方特色“产业”。

年，3位美国经济学家用夜间灯光数据计算了中国的GDP增长率，从夜间灯光密度可以间接看出城市经济的繁荣程度。

素材来源：根据年NASA卫星夜晚灯光图整理

根据NASA在年公布的夜间卫星图我们可以发现，长三角城市群灯光亮度明显集中。虽然其他省会地区灯光斑驳，城市夜间灯光亮度明显。

所以，卖房回到离家近的城市，面包与理想兼得，何乐而不为呢？

小贝有话说：

其实在生活中，并不所有人卖房都是因为“想回家看看”。

因周转资金问题做出卖房选择的不在少数，这种情况在实业公司尤为普遍。凡是在A股上市的公司，如果连续2年亏损，就需要被“ST”。警示投资者“该股票有风险，投资需谨慎”。如果连续3年亏损，就需要暂停上市。

年，“ST宁通B”在退市与不退市直接挣扎，于是出售了2套北京西城区市重点小学附近的房子，在危急时刻为捉襟见肘的资金链赢得片刻喘息。

对上市公司来说，金融的问题用金融方式解决是常见做法。对普通人来说，亦是如此。

巴菲特的老搭档、伯克希尔·哈撒韦的副主席查理·芒格说，“把问题彻底想明白，问题就解决了一半。”

就拿卖房这件事来说，没有真正走入交易环节的时候，许多人都以为是一买一卖，一手交钱一手交货。但是实际上卖房在前，拿到房款在后。如果房子尚有房贷没还清，更需要先支付一笔金额不小的解押款。

说起来简单，解决起来并不容易。尤其在资金紧张的时候，几万元就能难倒不少英雄好汉，更不用说动辄几十万、百万的按揭款。这时，合理的使用交易金融服务，可以解决这些用资问题，让二手房交易顺利进行。

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