政策巨变,楼市迎来又一重锤这种耗资千万

政策变量，已经成了学位房投资的重要影响因子。

一纸入学新政，让北京西城区的学区房充斥着不确定性，也让刚过完五一假期的家长心情久久不能平静。。。在均价高达11万的西城区，斥资千万的投资很可能就这么砸手里了。。。

北京西城区入学新政！警惕成为楼市接盘侠

就在“五一”前夕

北京市西城区

教育委员会发布

《关于西城区

年义务教育阶段

入学工作的实施意见》

西城区将实行多校划片入学

《实施意见》

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下面21金融圈给大家科普一下

什么是“多校划片”

多校划片是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

如今，“学区派位入学”的表述，改为了“多校划片”，这意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。

在北京，西城区和海淀区被称为北京教育的两大高峰。

海淀区以疯狂给孩子上辅导班而闻名，西城也成为很多家长们的首选，这直接导致西城的学区房让很多人“高攀不起”。

总结：

1.入学新政或会对当地二手房房价造成打击，警惕成为学区房接盘侠。

房地产是对政策最为敏感的市场，在实行“多校划片”后，这些在西城区耗了巨资购买学区房的家长，再也无法确保孩子就读片区里最好的学校了。对当地的二手房价必然造成打击。

来自中介平台链家地产的数据显示，西城区3月份成交均价为11万元/平米。

受这个入学政策影响，部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过%，尤其是金融街和德胜片区。

（图片来源：交易平台截图）

图：五一期间北京二手房成交量同比大幅增长，其中西城区的成交量同比和环比增长均超过%。

5月6日，贝壳研究院发布的数据显示，“五一”小长假期间，18个重点城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，增幅最大的为北京，年“五一”日均成交量同比增长超过%，其中西城区的成交量同比和环比增长均超过%。

对这个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说，年7月31日将成为西城区二手房市场的分水岭。

距离7月31日实施新政还有3个月的时间，就算急着出手买房，也不一定能真正进入心仪的学校。在这里，想对哪些“抢搭末班车”的购房人说，一定要留意风险啊，学区房，一不小心让你成为高位接盘侠！

2.北京对学区房动真格是一个狠招，对其他热门城市也或将形成明显的示范效应。

北京是全国楼市的风向标

率先发出了最强音：

房子是用来住的，

不是用来炒的！

3、不管你是家长，还是普通投资者，学区房投资有风险。

作为购房者应该清晰认识到，学区房的最主要的风险，一定是学区资源重新分配的风险，除此之外，还存在政策变动、城市中心转移等风险。

“11平方过道学区房挂牌万”，

畸形的学区房投资要降温了

在年“最严调控季”之前，学区房也成为炒房客炒作的对象，甚至出现了“天价过道房”的现象。

北京的西城区前几年，曾因“11平方过道学区房挂牌万”、半地下室学区房卖出万天价等新闻引发广泛