这项新举措,会是老破小的春天吗房产会泡沫

前一段时间，旧的改革如此频繁地进行，打破了许多人被拆迁的梦想。旧的改革项目太多，要更改的内容太复杂，需要逐步引入各种政策。

8月3日，北京发布了《关于加强北京物业管理工作和提高物业服务水平的三年行动（-年）》。在旧社区的财产升级方面，北京预测，到年，旧社区财产委员会（财产管理委员会）的成立率和财产服务的覆盖率将达到90％以上。

乍一看，这对于旧社区而言是一件美丽的事情。但是，如果您仔细考虑一下，您将无法指望拆除……

01大小不一，越来越难

老破晓是一线城市的“价值低迷”。荣耀之后，剩下的就是残留物。

考虑到升值空间，在同一地区，旧房子和小房子远不如新房子。学区是许多老年人和年轻人生存的法宝。因此，每当学区的政策改变时，大量的年轻人和年轻人就会落在追求“价格上涨”梦想的路上。甚至西城区学区的硬通货也有所下降。

年4月，西城区教委宣布将于7月31日在西城区实施多校区划。这一爆炸性消息立即点燃了北京房地产市场的面貌。父母蜂拥而至西城区。仅在五月份，就售出了破旧的小学区中的套房屋。一些父母甚至全买了房子以赶快安顿下来。

在那段时间里，最快乐的人是中介人，他很容易就接受了佣金，数了账单，抽筋了。

但是，父母的热情与学区的住房政策紧密相关。解决不可能在一夜之间完成。随着“截止”日期的临近，父母购买房屋的热情逐渐减弱。

一些媒体发现在过去的两个月中，北京热门学区的房屋交易量持续下降。6月，西城区德胜和金融街的交易量下降，环比下降约60％，几乎直接削减了一半。在过去的七月中，这两个区域的交易量再次下降。在6月的基础上，交易量继续下降了25％。

随着交易量的下降，房价也随之上涨。德胜门地区新丰南里社区的两居室公寓于今年5月以万的价格挂牌，经过三轮价格调整后已更改为万。中介透露，万不是基准价格。“房主的心理预期为万元，比今年5月的挂牌价低95万元。”

西城区就是这种情况，更不用说其他地区了。无论大小学校没有名校的资源，随着住房的逐步老化，房价必然会下跌。

02住房问题有缺陷

在位置上，老小常常具有天生的优势。正是由于这个原因，该国所有老幼都面临着一个非常严重的问题-拆除费用高昂。

拆迁创造财富不是谎言。城市中心居民区的拆迁通常意味着房价的上涨。所以，无论大小，都不能拆除，也不能拆除。

在我国房地产开发40多年的历史中，房价一直一路上涨，一线城市的房价已经有了质的飞跃。年，西城区的房价为元/㎡。年，西城区房价突破10万元/㎡。

更不用说年启动的货币化大棚改革政策，这直接导致了房价的整体上涨。即使在三，四线及以下城市，住房价格也在上涨，平均价格超过1万元的城市也很少。随着个人住房所有权的不断增加，“股票住房时代的到来”已司空见惯。

年12月，《北京早报》报道，截至年12月26日，北京全年二手房交易总量创下年度记录，占整个市场的85％。这也标志着北方北京已经全面进入存量住房时代。

但是，库存住房时代的到来并不意味着住房质量的全面改善。

根据国家统计局在年进行的抽样调查，有78％的住房为6层及以下的住房（21％为平房），并且大多数没有电梯。16％的房屋没有厨房或浴室；26％的房屋没有独立的法拉盛卫生设施；15％的建筑物是在年之前建造的。此外，大多数储备房屋是小型的一居室和两居室房屋。

这也意味着无论大小，小孩子和小孩子更适合上车。

03房价上涨，空间有限

在旧的和小型的中，不仅存在明显的设计问题，而且在外围设备中也存在许多问题。

在流行期间，暴露了老幼的问题。最直接的是，大多数旧的和小型的都没有属性。即使它们具有属性，也总比没有好。通常在社区安全检查和验证过程中很容易发现隐藏的危险。即使在北京，这个问题也同样明显。

8月3日，北京发布了《关于加强北京物业管理工作和提高物业服务水平的三年行动（-年）》。提到在物业服务升级方面，阶段性目标是到年底建立2,多个新的业务委员会（物业管理委员会），并实现物业委员会（物业管理委员会）的组建率达到更高超过30％。物业服务覆盖率超过60％。

北京的最终目标是到年底，所有权委员会和物业服务覆盖率达到90％以上。

换句话说，北京目前的财产委员会和财产服务范围实际上并不高。以八里庄地区为例。由于房屋老化，管道泄漏，停车不足和环境卫生等问题变得越来越突出。仅在年，由于物业管理问题引起的投诉就占街头投诉的50％以上。

社区缺乏物业服务，不仅会影响居民的生活，而且会对房价产生真正的影响。

数据显示超过80％的旧社区位于城市的第六区。这些社区中有90％的房屋不到90平方米，70％的停车位不到1，60％的电梯没有电梯，40％的房屋没有资格。以朝阳区金松商业区附近的金松南路社区为例。年，其平均价格为61,元/m2，但在年，其平均价格下降至元/m2，仅两年时间就下降了。达到9.4％。

相比之下，同一地区新房的房价上涨令人心碎。

04结论

对于老少，老改革势在必行。

然而，仍然很难说引入物业服务，改善管道，停车位，环境卫生和其他外部问题以及增加社区周边设施是否能给老人带来春天。毕竟，旧房屋和小型房屋的损坏仍然存在，基本结构无法移动，财产权的年限越来越少，这是不可避免的缺陷。

这些因素注定会限制房价上涨的空间。

对于居住在老朴小里的人们来说，在同一地点购买新房并不容易。对于许多人来说，他们必须选择郊区以外的两种选择之一，或者继续忍受老旧的生活。

毫无疑问，将旧变旧为小。我们不能指望一夜之间就能解决问题，但是，尽管可以解决很多问题，但进行改进总是好的。