锁区魔咒被破,上海老破小价格大跌

作者:繁华楼市

在上海，教育新政几乎刷爆父母的朋友圈。日前，上海市教委公布了新的高中阶段招生制度改革的实施方案，将实行分校划片，分地区划片。总之，每一所初中的学生都会有机会进入高质量的高中。

业内分析，根据上海教育新政，中考人数最多的地区，重点高中的招生名额就越多，重点高中超过一半的名额均匀分布在各区各校。如此一来，上海就相当于将全市优质教育资源“大饼”摊开。那么，学区房还玩什么呢？

这个新政引发了一系列的反响，行业专家认为，这在一定程度上促进了教育资源的均衡，高房价学区房将失去支撑，热度将逐渐下降。与此同时，在北京等城市，类似的政策是否能实施也受到了大量的讨论。到底什么时候才能结束“教育焦虑”？

上海教育新政一触即发

人们每年都在讨论“教育”这个话题，对家长来说，这个话题对于小到孩子上哪种补习班，大到是否要花百万甚至千万买一套学区房，而在中间还穿插着考试成绩、学科竞赛等其他考虑。

许多城市，如北上广深，入学条件与学区密切相关。3月16日上海市教委发布了“上海市高中阶段招生制度改革实施方案”，打破了入学资格和学区界限。关于名额分配问题，文件显示，具体包括名额分配到区内招生和名额分配到校内招生录取两类，它们合计占市实验示范高中招生计划的50％-65％。

该文件对名额分配的具体要求特别明确：第一，委属市实验性示范性高中名额分配占其招生计划总数的65％，原则上以区当年度中招名额占全市中招名额的比例为测算依据，各区计划分配不得低于20％，并以均衡、随机的原则分配给初中学校，不选定生源。

第二，区属实验性示范性高中的招生名额分配占全部招生名额的50％-65％，其中，分配到区内实验性示范性高中的招生名额约占全部招生名额的30％，分配到区内实验性示范性高中的招生名额约占全部招生名额的70％。

另外，该文件还指出，各区属市实验性示范性高中的招生计划分配，原则上以其所属区内所辖初中的非择校招生占该区此类学校择校招生总数的比例为测算依据，并以该区非择校招生占该区所有初中择校招生总数的比例为依据，实现择校招生全覆盖。

在上海教育新政中，名额分配、学制设置、学制设置是最重要的改革点。此次中招改革，积极探索，将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配给每个非生源地的初中，这就意味着，所有初中学校的毕业生都将有机会进入优质高中就读。对学生家长来说，这是一个很大的利好，有助于增强就近入学选择家门口学校的信心，减少择校焦虑。

高房价的学区房将成为“历史”？

对上海来说，教育的逐步公平或将直接影响学区房的价格，在这种背景下，高房价的学区房将失去其支撑。据报告显示，上海市的大三林板块、张江板块和黄浦区的学区房都比较火爆。在这些板块中，大三林板块中的前滩板块是年上海学区房热炒的一个新兴板块。

资料显示，从年二季度起，上述三个地区的房价明显上涨，学区炒作、一房难求、哄抬房价、不稳定预期等现象开始显现。据数据显示，年上海新建商品住宅均价为元／平方米，同比上涨2.5％。

但是就大三林板块而言，其年新购商品住宅的均价为每平米元，比去年同期上涨了17.7％，远远高于市平均值。

而超高价的学区房之所以能卖得出去，与其教育资源密切相关。大部分地区的学区房代表的是学校的学籍，然后代表的是孩子能上哪所中小学，能上哪所高中。而现在上海教育新政打破了这一逻辑，每个初中的学生都有机会进入高质量的高中。

假如要说，上海教育新政动了谁的“奶酪”，那学区房肯定是最靠前的，改革后，各类初中升学率将更为均衡，这样也将使各区小学和初中的入学率更为均衡。按照均衡教育资源分配的改革方向，中小学过热的学区房会降温，这确实有助于促进上海房地产市场的平稳、健康发展。”

不再“教育焦虑”？

上海教育委员会发布教育新政后，其相关内容随即在微博上热搜。有人在文章下面留言：“北京还有其他城市会跟进吗？”业内猜测，这是改革的信号吗？与上海一样，北京的教育也是一年到头“风口浪尖”。

由于入学资格与学籍挂钩，购买学籍卡成为许多家长的首选。在北京学区房有多贵？年，西城德胜片区一间几乎完全闲置的储物间成交价高达万元，但面积只有12平米。

而且在同一区域，50平米左右的“老破小”一套能卖到万左右，均价在每平米16万左右，朝阳区新建商品住宅平均每平米均价为元，仅为西城德胜区学区平均均价的一半。

但是因为西城区几乎集中了北京最好的教育资源，其房价一直“上涨”，其他地区也“望尘莫及”。令人担忧的是，年4月底，北京市发布相关文件，在西城区购买住房并取得房屋产权证书的适龄家庭子女申请小学入学时，不再与入学划片登记相对应，全部在学区内或相邻学区内多校划片入学。

多校划片的实际影响并不大，由于良好的资源仍然集中在西城区，即使没有划到自己最想去的学校，那也因为还在这个区域，最终的学校肯定也不会太差。对北京的学区房来说，最有价值的就是锁区。

由于报考高中锁区，就像朝阳、丰台这样的地区，只有一小部分学生有机会进入西城、海淀等地区的优质高中。其余学生只能报考自己所在地区的高中，一般是学籍在哪，就报哪所高中。假如北京不能开锁区，好高中都不能面向全北京，那么很多所谓的‘学区’都不会被打破。

目前尚不清楚此次上海教育改革是否会逐步过渡到其他城市。但是，可见，上海教育新政在一定程度上缓解了家长的“教育焦虑”。在社交平台的消息下有家长留言，高中招生名额分配到校后，家长可选择让孩子就近上学，而不用奔波于上学途中。与此同时，没能进入高质量高中对应初中的孩子就就此掉队的焦虑情绪也将得到缓解。