现在100万房子,五年后能值多少钱内行人

文：长安自房地产发展以来，很多人在这里面发现了许多商机。原来房子不仅可以居住，还可以买下来保值赚钱，所以也诞生了许多炒房客。而在现在，随着调控力度的不断加大，房子现在已经逐步回归住房属性。毕竟房地产行业要遵循市场价值规律，虽然有着保值功能，但还是受到许多因素限制。在过去的20年里，房价或多或少地上涨了，总体趋势是螺旋上升。年，全国商品房均价刚刚突破元/平方米大关。到年要多少钱？据统计，商品房均价元/平方米，上涨%。当然，这仍然是平均价格。我们如果看一二线城市，那这种增长未免也太少了。在规模大的城市增长最起码都是十倍以上，想必大家都能感受到。如果人们有预知能力，知道房价什么时候会涨，那想必有非常多的人早就开始疯狂买房，而且那个时候没多少条条框框，买两套就能够挣非常多的钱。当然在那个时候也真有不少人靠着房子转到了许多资产。以至于现在很多人都说房价是被炒房客炒上去的，就凭我们这点工资能买到一套房那得攒多少年。那么，近年来我们的平均工资增长了多少？以北京为例。年，北京的平均工资是每月元。当时的平均房价是元/平方米，这意味着买一平方米的房子需要5.4个月的时间。在招聘APP上我们可以看到今年春季平均工资是每月元，短短30年左右的时间里，月工资增长了48倍。而反观北京的房价，大部分都是6万一平，涨了49倍，光凭这点工资哪能买得起北京的房。我们再来看一个例子。年中国货币发行M2超过1.2万亿，到年接近万亿，30年来增长了倍。在年，如果一件商品的价格是1美分，到年，同样的商品将增长50倍，这样的例子在现实中很常见。这么多的例子无非就是说明了一个问题，房价上涨都是跟其他商品一样的道理，也是跟货币有着非常大的干系。年以前的10年，广义货币M2发行年均增速在11%以上，年和年这两年，货币增速跃升至8%以上。在我看来，这与中国经济进入中高速增长的步伐是一致的。它会继续下降吗？这仍然取决于经济增长率。现在的共识是，经济增长率进入“L”型，即8%的增长率，或上或下，将长期保持，至少不会再出现快速下降的趋势。这样，未来房价涨幅趋势我们大概可以预料到了。无非就是要么继续上涨，要么趋于平稳。当然其他因素也在影响着，比方说人口，政策等等。而且国家一直在重点调控房地产，现在一直在基于三稳和房住不炒的政策，短期内房价会受到点影响，但从货币方面来说，它也是影响房价的关键因素。如果我们按照去年的一平房价来看，M2货币增速8%，五年后平均房价会达到一平，涨了46.9%，就好比我们现在花了一百万买了一套房，那五年后可以卖.9万。当然我们也不能忽视未来楼市的分化程度，一旦发生，房价涨幅也会出现分化，这里我们需要注意这两点：一是经济发达的城市群和大都市增长潜力较大。城市群和大都市是我国下半年城市化的重点。它们是新的经济增长点，是进入初步发达国家的必经之路。根据相关要求，在公路网等强化互联互通，推动都市圈往高端化发展，这更有利于人们涌入进来，也让就业机会增加了许多，而这个时候楼市就有了支撑，当然在这种情况下，房价的涨幅程度一般会高于其他地方。第%1，经济基础薄弱、增长潜力不足的城市，住房市场将更加低迷。预计未来“白菜价”城市将逐步上涨。这类城市具有明显的特点，即没有支柱产业，不受核心区城市辐射，人口将继续外流。也有一个资源型城市，过去靠开采矿产资源而辉煌，但经济就像过山车，转型不易，后续发展动力不足，房价也有可能停滞不前。建议把这些城市的住房用于自住，剩余的资金应该投资到潜在的城市。对未来房地产的看法：房地产行业在数量上已经没有太多的增长空间，未来将在质量上做出更多的努力。对住房的新需求放缓。更多的购房需求来自于经济的改善。提高商品房的质量、质量和信誉要求更高。如果开发者在未来不能做出好的产品，他们基本上就会退出竞争，被行业淘汰。而现在随着房地产调控力度增加，想要继续靠着房子来投机的，基本上是不可能的。所以说我们还是要紧跟政策走，坚持房住不炒原则，落实三稳。对于今年该不该买房，这要看自身经济实力，避免因为买房而导致自己未来生活受到影响。对此您怎么看？本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。