朝晖六区拆迁黄了成交量骤减6成房价也

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来源：凤凰网房产杭州站

“比旁边一墙之隔的小区，贵了快1万元/㎡，上个月还几十套成交，最近冷清不少。”

朝晖六区，前一段时间因拆迁传闻，量价齐升，在二手成交榜上的表现十分突出。没想到，2个月的时间，风向逆转，一些中介都开始劝退“博拆迁”的投资客。

朝晖六区

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朝晖六区位于潮王路和上塘路交叉口，和朝晖其他几区一样，都是6层楼梯房，外形上并没有什么特别，甚至比朝晖四区、五区等看起来还要老旧些。

今年3月份，一直默默无闻的朝晖六区，突然在二手交易榜单上占据榜首位置。提起朝晖二字，想必大家脑海中的第一反应多是老破小，这一片基本都是上世纪80年代的老房子。

在楼市中助力老破小房价的有两大神器：学区和拆迁。

朝晖六区

而朝晖六区能在二手市场蹿红，正是因为拆迁传闻。2月开始，该小区的成交量便在走高，3月份更是以57套的成交量，登上杭州二手房月成交量的TOP1。

随着量的上升，朝晖六区的价格也是水涨船高，此前朝晖各小区的二手签约均价基本在3-4万元/㎡之间，朝晖六区则异军突起，轻松破4、破5万，3月底时最高单价已近5.2万元/㎡，4月份签约均价近4.5万元/㎡。

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不过近来，拆迁的消息又淡了下去，而朝晖六区的二手房行情也在走下坡路。

在好找房平台，我们看到朝晖六区近30日的成交量为14套，签约均价元/㎡。附近的某品牌中介人员介绍，近一个月的成交量确实明显下来了，整体价格也有一两千的降幅。

不过对方表示，如果成功拆迁，依旧是一笔不错的投资。年初朝晖一区有三幢楼因地铁机场快线工程被拆迁，当时拆迁安置的补偿费、奖金等算下来，折合下来房子的单价7万元/㎡左右。

就算以7万元/㎡的补偿价格算，目前，朝晖六区的二手房价还有2万多的“倒挂”红利，总价两三百万，门槛也不高。这也难怪，拆迁消息一来，投资客们疯狂涌入。

朝晖六区

但在另一家中介门店，中介人员直接告诫：不建议大家去买朝晖六区。他坦言，你们不要看网上的挂牌量很少，在其内部平台实际上有不少的房源挂牌，因为价格过高，不适宜对外展示，而拆不拆迁还很难说。

当前，朝晖六区的挂牌房源，不少价格在5.5万元/㎡，有的甚至6万+了，而明面上的挂牌量确实不多。我爱我家12套在售、贝壳上10套在挂，好找房平台尽管有60套挂牌房源，其中三分之一多是半年前的“僵尸房”。这些可售房源，对于体量超套的朝晖六区来说，只是一星半点。

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那么朝晖六区拆迁的传言从何而起，怎么又起了变数呢？

小凤凰整合了多个中介的说法，传闻拆迁主要起因有二。一是和平广场的拆迁，2月份和平广场被打上了“拆”字，确认拆除，不少朝晖六区的业主认为，未来这里整合一片拆迁的概率大幅提升。

而此后一份《关于开展年度未来社区创建的通知》（下称通知）更是为其火上浇油。通知中有一条“针对年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建”，被不少自媒体误读为年前建成的老小区要全拆重建。

《关于开展年度未来社区创建的通知》

两者一碰撞，加上网上还有流传朝晖六区未来社区的方案设计图，更是让不少人坚信拆迁概率十足。

后来，官方对《通知》里的老小区全拆重建的进行了回应，并非是每个小区都满足的，不会搞大拆大建。

另外还有一个拆迁阻力在中介间流传——分区。有中介说，传说拆迁事宜已经上报了，但却碰上了分区，下城并进了拱墅，原计划能否维持也成了未知。

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不过，相比中介们对“政策”“小道”的热衷，朝晖六区的一些居民则是从“实际出发”。

“不会拆迁的，以前也有传过，但多是大家的调侃。小区刚改造不久，环境、外貌都有了提升，怎么可能又来拆迁呢？”在朝晖六区内，一位居住了几十年的老伯如是说。

朝晖六区

走在小区内部，也可以见到一些改造的痕迹，比如新的小区大门、刷白的楼道墙面、新的单元门、整齐划一的停车位线、拓宽的幢间道路及整改过的绿化……在小区内部的一些公示、工程告示上，也可以看到朝晖六区在改善小区居住品质上做了努力。

小区内部的工程牌及公示

当然，关于拆迁争论，有整拆之说，也有人认为朝晖六区不可能整体拆掉，此前67幢被确认拆迁都是小范围，而这次聚焦的是浙江工业大学以南的楼幢。

在潮王路上，部分临街楼幢的底商，确实是十几家门店关闭了。小凤凰也打听了一下，一位附近的商户说自己此前就租在那里，商铺并非私人的，因某些原因被收回了。当被问及这里会否拆迁时，对方表示应该不会。

关闭的商铺

朝晖六区67幢就在沿街一排楼幢的后面，尽管六年前已列入拆除重建名单中，但因某些因素至今还屹立于此，从阳台晾晒的衣物来看，还有人住在这。

但67幢其实是个例，它属于危房，并且有22年的危房史，从危房到正式拆建还有很长一段路要走，何况当前只听风声，朝晖六区量价齐升的背后，或许是业主们对投资者的心态死死地拿捏。