北京西城最严学区房政策实施满3年热门学区

财联社7月19日讯（记者李洁）距离北京西城区出台“”学区房政策至今已有3年，其对西城区房价的影响仍在继续。

据北京西城教委规定，自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。

随后，西城区便严格执行多校划片，震动了北京学区房市场。

财联社记者采访获悉，在执行政策后，西城区二手房成交量出现下滑趋势，仅年该区域二手房成交量就同比下滑了33%。

在房价方面，该政策的执行对于德胜片区冲击较大，由于在“政策”后购买该区域的家庭，连续3年被调剂至相邻片区，受此影响，该片区大多数房源成交总价相比政策前下调了40万-50万元，有业主急于成交选择降价近百万元。

热门学区房价明显下滑

“今年西城区多校划片，之后在德胜片区购房的家庭，基本上都被调出区了。”德胜片区的一位中介人员告诉记者。

据悉，德胜片区与金融街、月坛为西城三大热门学区，拥有多家优质小学资源，因此区域学位资源也更紧张。

在西城区多校划片政策严格执行后，于政策后落户至德胜片区的生源，已连续三年被调剂至相邻片区，因此该区的学区房房价受影响最大。

“教改之后，德胜区域这两年房价降的挺多的”，上述德胜片区一位中介人员透露，“执行多校划片之前，那会儿房价小户型最高能卖到16万、17万元/平方米，现在也就14万元/平方米左右。”

其进一步表示，最近卖了的一居室，成交总价万元，以前的话这种户型房价得在万元以上。另外一套42平方米的房子之前能卖到万元、万元，现在成交总价基本在多万元。

“今年过完年之后，德胜区好多业主觉得市场会变好，不想降价，但现在看见调剂情况以及市场情况后，也想开了，差不多能卖就卖了，目前挂牌房源价格都能谈。”德胜片区另一家中介机构二手房经纪人对记者表示。

其进一步表示，最近刚成交的54平方米的一套房，最早挂牌价万元，最终成交价万元，降价近万元。

多位中介告诉记者，现在德胜区大部分挂牌房源都降了最少四五十万元，是近几年来的低点。

“在年西城区发布最严学区房政策后，很多曾经热点的学区房片区价格明显回落。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者，由于多校划片实行后，使得很多曾经想要购买德胜片区学区房的购房者转而去选择其他片区，导致房价下滑。

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