高房价终于迎来了转机,北京西城区放出了学

2024/9/3 来源:不详

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高房价终于迎来了史诗般的暴击,北京西城区放出了学区房的终极大招,千万一套的学区房瞬间贬值,如此,房价上涨的动力彻底消失!房价上涨的原因很多,其中比较认同有三点:一是货币超发,资金主动或者被动流入房地产。二是学区房炒作,大部分家庭把孩子教育放在了第一位,通过买学区房或者置换学区房来达到目的。三是其他,包括炒房客,地方炒地皮,银行信贷杠杆,人口红利,城市化等等。

近日,北京市西城区明确,年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这次西城区的做法有可能形成示范作用,一旦行之有效,有可能会推广至全国各地,掐住学区房这个牛鼻子,对于抑制炒房和房价上涨至关重要,因为,买学区房的大部分家庭不计成本,而学区房的上涨又会把周边的房价提高,一旦学区房价格崩塌,就会形成连锁反应。

过去一段时间,关于二手房停贷的消息炒的沸沸扬扬,一方面是住房不炒的调控政策继续推进,二是银行房地产贷款占比的红线,导致二手房贷款停止,延迟等,有些地方就连一手房的贷款都受到影响。无论是炒房,或是刚需,或是改善性需求,几乎都离不开贷款,现在贷款下不来,意味着二手房交易进入冰河世纪,你想想看,有多少人可以全款购房,非常非常少,也意味着百分之九十以上的需求消失,炒房客将遭到重击,或一蹶不振。

在住房不炒上升到国策的高度之后,关于住房调控的政策几乎没有停止过,可以说是一波接着一波,多头全方位出击,从供给侧,给地产商带上了紧箍咒,三道红线切断了继续扩张的道路,从需求侧提高首付提高利率,把杠杆降下来,提高利率导致还贷压力增加,抑制炒房和买房需求。

尽管看上去一些政策已经伤及刚需,但也是不得已而为之,不一刀切就会留下漏洞,一部分人就会有机可乘,只能如此了。对于西城区的这个政策,其中一个环节是摇号,有人开始担心作弊,恐怕比较困难,毕竟已经被置于开放的环境下了,没那么容易,无论如何比起学区房还是更公平,能有作弊实力的家庭,有没有学区房都能进好学校,起码普通家庭的子女有了更多进好学校的机会,对全社会而言,一定是利好。

感觉高房价已经被五花大绑,现在又踏上了一只脚,何去何从拭目以待吧。大家怎么看?

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