西城2003年后的这些房子能拿房产证了

年的正月，北京房市还是非常蓬勃发展的。一些关于北京房产的问题，今天整理如下——

问：拆哥您好！听说丰台、西城一些公房可以拿到房产证了，有什么限制条件吗？

拆哥答：最近发出通知的有几个，印象比较深的是三庙街。因为当时房改政策的要求，各地或许按年进行新老划断，有的则是年。

问：拆哥您好！我的老家在河北北三县，燕郊房子涨价了吗？

拆哥答：燕郊在春节后肯定是涨了。最突出的案例是港中旅海泉湾这种改善盘，还有林荫大道，有一套85平米南向小两居成交价从涨到了。

问：拆哥好，您怎么看朝阳区霞光里的远洋公馆，未来能持续升值吗？

拆哥答：远洋公馆其实品质很高，平米起步的大平层。但只有2栋塔楼楼，外立面似乎有几双“眼镜”（实际是空中花园）。

需要注意的是，小区东边是自循环道路，有一定的封闭感。

不过小区里一栋楼貌似是公寓类管理，因为体量小，这个盘我觉得未来看跌。

问：拆哥您好，王府井附近哪个公房社区可以看看？

拆哥答：王府井的甘雨胡同33号院，年的房子，重新粉刷后外立面还是双色系。房价13.5-14万的报价，医院一些医生喜欢在这里买房，逛王府井也方便。

再远一点的外交部街33号院也可以看看。

问：拆哥好，特别牛的民办校建华，在距离原址不远处的新址能上吗？另外，丰台的北京市第五实验学校能对外划片吗？

拆哥答：建华学校在小屯路的是私立，与海淀建华（公立）差距明显，硬件不如亦庄建华。在海淀原址的已经转身变为了公办校，据我了解，70%老师还是留在了海淀，尽管工资水平没有比民办时候多。

第五实验学校是市教委和丰台区合作的潜力教育牌，应该值得期待。在满足丽泽、丰台科技园的产业精英的需求之后，我预测剩余学位会对外划片。

但这个我认为是浮动的。周边的丰台次新小区的都报名，比如西华府、中海御鑫阁、首开华润城，那么供需是不匹配的，基本就是要摇号才能上。那么“中签概率”如果分别是20%、50%等等，对二手房价的影响将是截然不同的。

问：拆哥您好！新宫的建发璟院万总价量级的，我在西二环的金融单位工作，这个盘合适吗？

拆哥答：丰台南中轴及四环周边确实改善不少。比如南3环珠江骏景和旁边的“京品”，房子成交量上周末开始放大，价格看涨。

我前一阵去南苑湿地公园看了，尤其是登上了36米高的人造山“飞雁台”。地铁19号线和4号线到此换乘，它未来二手房能吸引金融街精英和西城老破小改善的人群，而且城市界面有很大变化，新的视角看到距离丽泽其实很近！