南三环内次新房,13万不算低,仓山康宁

自从福州市区启动零星旧改精准征收以来，按照异地现房安置的补偿方式已经实施了不少危旧房项目改造。也正是异地现房安置让我们清清楚楚看到，历年来积压的安置余房数量着实不少，甚至十几年二十年的小区还有房源闲置在那。

不过产生这种现象十分正常，拆迁户家里有钱有房，一般情况下家境都不差，真心看不上那些地段较偏的现房。就算是当地人原拆原迁，也会把好的楼层、好的朝向、好的户型优先选掉，剩下的余房就更没人要。加之这些房源又不像商品房一样拿出来公开销售，于是年复一年，日积月累，越剩越多，终于不得不想方设法去化。

这些“被剩下来”的安置余房主要集中在南二环火葬场周边、福湾奥体、城南三江口等区域，典型小区有双湖新城、联建新苑、福湾新城等等。之所以这些“老面孔”一次次被拿出来又一次次没人挑，除了地段偏僻或者区位尴尬之外，也是因为房子实在盖得太多分配不完，这方面最典型的就是城南板块。

仓山城南一带地势平坦，征地成本不高，能盖很多很多房。这里虽然没有“三件套”，但在老福州人眼里就是不折不扣的乡下地方。因此，尽管拆迁对接价很低，房子能拿大套，但除了当地村民，其他片区的拆迁户很少会愿意在这里拿房。比如去年在多个项目的征收补偿方案中我们都会看到两个熟悉的名字：康宁佳园和杜园新苑。

这两个小区紧挨在一起，从排下地铁站往西走六百多米，都在南三环路边。其中康宁佳园房子比较新，年竣工，是电梯房小区；杜园新苑则是楼梯，房龄已经超过17年。这些本地拆迁户看不上的地铁房，假如能以实惠的价格放到市场上，肯定会有不少外地刚需愿意要，说不定还能卖到清盘。那么，这一带的房子此时开个什么价才会有人看呢？

杜园新苑的楼梯房劣势明显，不怎么受到