最新国家统计局北京4月二手房同比上涨1

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热点速报

国家统计局公布4月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

4月份四个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点：北京、上海、广州和深圳分别上涨4.5%、4.9%、9.9%、3.9%。二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点：北京、上海、广州和深圳分别上涨10.1%、9.3%、12.9%、12.9%。

今日上午，国家统计局公布了年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，北京新房同比上涨4.5%，二手房同比涨10.1%。

有人可能想问，北京这数据是不是有点飘？说好的房住不炒，怎么一不留神，首付又不够了...

让我们先来回顾一下刚刚过去的北京“楼市四月天”，打个不恰当的比喻，基本和防控疫情是一样的流程：发热、检测、降温。

4月初，北京部分片区的市场出现了“高热”现象：

比较典型的如海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等片区蠢蠢欲动，大有复苏迹象。

除了被疫情压抑的购房需求，以及受此影响造成去年同期的基数较低，还有一大因素就是——学区。

受上海学区改革政策的影响，北京的改制同样箭在弦上，持币待购的北京家长也有些许的慌张，东西海等有强校区加持的片区闻风而动。

（来源如图）

然而，北京有关方面的反应速度也是极快的。

整个4月，北京为了整治楼市乱象，避免房价发生报复性上涨可以说是多管齐下。

除了明确多校划片、严控学区炒作，更针对房企和房产中介等销售方制定了规范，禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金。

北京这波反应之快，力度之大，调控之严格，不愧为房住不炒大方针的旗手，在一定程度上稳住了市场。

但并不能因此就认为北京4月的房价上涨是“虚高”。从交易量来看，4月有所微降但仍然处在高位；从二手房价格的环比维度来看，北京比上月相对上涨了1.2%。

当然了，这就像相关部门年年发布的平均工资数据一样，诸位网友高呼被平均，这个数据从宏观上来讲参考意义并不大，而从微观角度不难看出，北京的二手房市场分化极为严重！

核心区的房子肉眼可见的上涨，而某些郊区的二手房不仅不涨，还持续阴跌...

所以，市场热了也好，冷了也罢，奉劝各位切勿盲目追高，或是见机抄底，还是要看自身的核心需求和能力下叉。

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