北京楼市,羞答答的小阳春

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文/刘德炳

在全国楼市持续低迷之际，北京等地却表现迥异。国家统计局日前公布的数据显示，北京房价呈现上涨的走势，且其涨幅在70个城市中位居前列。

在当下的北京房地产市场中，谁在买房？今年金三银四时节，北京楼市成色如何？北京房价未来是涨是跌？

3个月没开张，1个月卖了3套房

张明在北京大型房产中介公司我爱我家工作。自去年12月以来，连续三个月，张明一套房子也没有卖出去，连带看也很少。

入行三年的他听同行说过，此前在年、年、年年底，北京二手房市场持续低迷，很多人都没能熬过楼市寒冬。

不过，今年3月以来，张明的带看量突然增长。

最终的结果连张明也感到意外。3月份，张明及其团队卖出了3套房子；4月至今，他又卖出了2套房子。

在北京二手房中介行业，3个月甚至半年没有卖出一套房子，都是这一行里常有的事。而2个月卖出了5套房子，显然十分难得。

“在正常年份，每逢3、4月份，北京楼市往往会上演一波小阳春”，张明告诉中国新闻周刊，“今年3月以来，所在的大区已经成交了80套房子，还有不少在途单。”

在我爱我家位于北京市丰台区的另一个门店里，店长向中国新闻周刊表示，3月份该门店卖出了10套房，比今年2月份上涨了近一倍。

链家位于北京市朝阳区的一家门店里，多名置业顾问表示，他们店面3月份成交了8套房，环比涨幅超50%。

二手房是当前北京楼市成交的主体，其中，链家和我爱我家的成交量之和，占到北京二手房市场的半壁江山以上。这些大型中介公司门店成交普涨的势头，与最新的楼市动态密切相关。

统计数据显示，3月份，北京二手房成交套，环比今年2月份上涨.3%；其中，二手住宅成交套，环比上涨.8%。而且，自年8月份以来，北京二手房市场基本处于下滑中，这意味着，今年3月份北京二手房的交易量，创出了8个月来的新高。

对此，首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉中国新闻周刊，近期北京楼市成交量在上涨，出现了一定的回暖势头。

而据合硕地产机构监测显示，去年3月份，北京二手房成交套，这也是去年市场的峰值；去年4月至7月，北京二手房成交量均维持在2万套左右的高位。相比而言，今年3月份北京二手房同比下降22%，也低于去年4月至7月的成交量。

合硕地产机构首席分析师郭毅向中国新闻周刊表示，如果对比去年来看，今年3月份北京楼市呈现出企稳的态势。今年4月份，从目前的交易量看，预计全月二手住宅成交将保持在1.5万套左右，相比去年4月份2万套的水平，今年4月份也将处于相对企稳的状态。

北京链家研究院市场分析师冷会表示，从单季度成交来看，今年一季度北京市二手住宅成交量为套，成交规模环比持平，成交均价小幅上涨，市场总体运行平稳。

刚需推高了房价？

赵秀池分析认为，“在稳楼市稳经济的背景之下，降准等利好政策陆续推出，楼市预期出现了一定的积极变化，部分需求开始入市”。

冷会告诉中国新闻周刊，“今年市场恢复速度相比年三、四季度较快，其主要原因在于相较去年下半年，银行信贷额度充足，购房者批贷及放款速度均相对较快，从而加快市场周转，一定程度上扩大交易规模”。

“其实更值得深入