10月北京楼市房价下跌,现在房价是多少,
2022/9/20 来源：不详北上广深四大一线城市，无一不是众人梦寐以求的城市，要是能够买上一套商品房，那是多么有成就感的事。然而，要是房价下降了，你还会选择买房吗？
北京楼市进入10月，有部分网友反映北京市郊区房价下降幅度大。然而，看完网上的房价挂牌均价后，发现北京房价确实下跌了，而且二手房价格下跌明显，无论是市区还是郊区，房价均下跌。
北京房价下降具体，北京楼市现在房价是多少呢？
整体挂牌均价：
进入10月份，北京楼市二手房价格挂牌均价为元/m，环比下降0.23%，其实9月份北京市楼市二手房成交价格就已经下跌，在9月份为元/m，同比下跌2.63%。而10月相比9月二手房价格单价继续下跌约元/m。新房方面，挂牌均价为元/m，同比上涨2.64%，而新房相比二手房价格单价相差约元/m。征途上，北京市二手房价格下跌，新房价格上涨。二手房价格下跌，说明楼市需求在下降。
整体挂牌均价分区域挂牌均价：
北京市18个区域中，房价下跌的有近13个区域，下降幅度最大的为延庆区，其跌幅达到了13.07%，单价为元/m，而主城区的西城区，其房价也下跌近6.28%，目前单价为元/m，但是其房价属于所有区域中最高。房价上涨的仅仅3个区域，分别是海淀区、丰台区、怀柔区，涨幅分别是1.59%、1.33%、1.0%。整体涨幅不算高。
分区域挂牌均价而为何北京房价下降幅度如此大？
我认为，有以下原因。
第一，楼市调控影响。
年房住不炒被提出，而全国范围实行，可以说还是有一定收效。年开始，北京楼市调控一步步逼进，先有“新政”调控的背景之下，同时购买第二套商品房首付比例也提高、而贷款贷款年限被进一步缩短，此举抑制了大部分炒房客入市购房投资。而年调控继续，杭州就打响了楼市“限摇”政策。深圳“7.15新政也是楼市调控加码加严。如今“房住不炒”再次重申不松绑，致使北京房价在楼市调控高压力下只能下跌出售。炒房客入市难，二手房价格自然下跌。
北京楼市调控第二，学区房受宠程度下降。
年7月31日起，新迁入北京获得户籍业主，在西城区均开始实行一小区对应多校，也就是“多校划片”，即不再因为你是买了某个小区房源，而小孩就一定能上意向学校。此时，曾经的楼市香饽饽——学区房，看似这个最容易升值房源却不受宠，二手房又能倒卖给谁呢？无非就是降价出售。
学区房受宠程度下降第三，金九银十房企冲业绩。
楼市逢每年9月至10月，有个“金九银十”之说。而事实上，就是因为进入秋季整体气温降低，体感舒适而愿意出门看房。所以，才会出现所谓的“金九银十”是楼市冲业绩好时机。而房企正是抓住这个机遇，掐时间点进行搞活动降价促销出售房源，以此来弥补年上半年因为疫情而业绩不足。此时，就有房企代表——恒大，在9月到10月为期一个月打7折出售房源。这还真是意图极为明显的冲业绩而“奋斗”。所以，房价下降也是有房企促销原因。
降价促销出售房源第四，房源空置率高，楼市需求低。
年时候，北京房源空置率就已近20%。年的第二季度中，北京市房源空置率环比分别上升了2.4%，其中央写字楼的房源空置率为16.5%，亚奥商圈的房源空置率为25.6%，丽泽金融商务区的房源空置率高到77.9%。很明显，北京市房源过剩，实际居住率并不高，楼市需求降低。而本质就是房价高，没钱买的，还是买不起。有钱买的也不敢贸然入市投资。所以，楼市库存高、空置率高，房价下降也不足为奇。
房源空置率高，楼市需求低综上所述，我认为，就目前北京楼市房价下跌。其主要因素就是楼市调控、学区房不再受宠、金九银十房企促销、房源空置率高等原因造成房源过剩，抑或是有钱不敢贸然入市投资，最终造成北京楼市房价下降。
那么，未来北京市房价还会上涨吗？作为一线城市，未来北京房价要是上涨又是什么原因会造成呢？欢迎留言评论一起探讨，喜欢可以
