北京二手房量跌价稳市场进入稳定期

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中证网讯(记者刘丽靓)我爱我家研究院7月1日发布的最新报告显示，经历短暂的“小阳春”之后，上半年北京二手房市场最终还是进入了下行通道，半年的整体量价也与年保持在了同一水平线上，市场持续保持平稳。

3-6月网签量持续下滑

据我爱我家研究院统计，上半年北京全市二手住宅网签总量为套，比年下半年下降5.42%，同比下降5.27%，较年上、下半年减少约套。单看上半年数据，网签量为年以来最低。

以半年数据而论，年以来北京二手住宅交易经历了3次低谷。第一次是年上半年至年上半年，第二次是年下半年到年下半年，第三次则是年下半年，期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。年以来，北京二手住宅网签量连续3个半年稳定在7万多套，市场同样较为冷清，但稳定性却是北京历史之最。但从月网签量来看，今年北京二手住宅网签量自今年3月后呈现明显下滑趋势，6月网签量为套，环比下降14.43%，同比下降25.58%。3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套，连续降温趋势十分明显。

未来止跌回升可能性大

据我爱我家研究院统计，上半年北京二手住宅的成交均价为元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%，价格走势平稳。

报告显示，上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中，成交均价最高的是西城区，均价为元/㎡；成交均价最低的是房山区，均价元/㎡。

报告指出，在当前的形势下，北京楼市的从严调控必将持续，政府也不会允许市场，尤其是房价出现大的波动，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过，6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右，未来止跌回升的可能性很大。下半年市场能有一定的回温，单月量价也会有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。