北京二手房市场回暖明显房价上扬背后另有

中国商报/中国商网（记者周子荑文/图）受新冠肺炎疫情影响，北京二手房市场出现了“小阳春”的后移。据贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，创三年来的最高水平；二手房成交均价为元/平方米，环比明显上涨。对此，中国商报记者走访了北京市丰台区、大兴区的几家链家门店发现，5月北京二手房市场回暖明显，但房价上扬背后另有“隐情”。

北京二手房市场明显回暖

据贝壳研究院统计数据显示，5月北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，实际成交量创年“3·17”调控后的最高水平。5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增长20.5%，同比增长15.2%。

中原地产统计数据也显示，截至5月28日，北京5月二手住宅网签套，环比上涨28%，同比上涨29%。北京二手房成交量连续三个月上涨，预计5月份整体成交量将达1.6万套。

北京市丰台区链家门店的一名工作人员卢林（化名）对中国商报记者表示，5月以来，二手房市场明显回暖，他所在的门店工作人员每天至少带三四拨客户看房，单店成交了17套房源，北京市丰台区总共成交了套房源。

北京市大兴区链家门店的一名工作人员杨栋（化名）也对中国商报记者透露，他所在的门店5月共成交了24套房源，平均每人成交量超一套，这在近两年都是比较高的水平。

交易量因何上升

对于北京二手房市场回暖的原因，贝壳研究院认为主要有三个方面。第一，随着线下带看逐步恢复正常，受疫情影响的需求逐步释放；第二，在房贷利率下行的预期之下，市场预期有所提振；第三，5月学区房政策的调整，叠加五一假期，使得北京市西城区成交量大幅增长，其成交量环比和同比增速均超过%，带动换房链条上的其他交易主体入市，促进全市成交量大幅增长。

北京市丰台区另一位链家工作人员王欣（化名）对中国商报记者表示，5月份之前，很多小区管理严格，不允许外来人员进入，对穿工服的链家工作人员同样审查严格，所以二手房交易量大受影响。随着北京市将疫情防控应急响应级别由一级调整为二级，小区管理没那么严格，很多积攒的需求在5月份得到了集中释放。她认为，很多消费者还在观望近期是否有新政策出台，预计6月份需求还会进一步释放。

杨栋也对中国商报记者表示，二手房市场是相互带动的，学区房的成交会带动非学区房的成交，刚需房的成交会带动改善性住房的成交。他认为，他所在的门店5月份成交的24套房源中有18套是总价在多万元的刚需房，这会持续带动大户型房源的成交，预计6月份二手房市场会延续火热势头。

房价上扬背后另有“隐情”

二手房市场“火热”的同时，二手房交易价格也有所上扬。贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交均价为元/平方米，环比明显上涨，主要是由于高单价的西城区成交占比大幅提升，成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动全市二手房成交价格明显上涨。剔除西城区因素，5月北京二手房成交均价上涨3%左右。

王欣坦言，同样的户型，5月份成交的房源价格普遍比4月份高出几万元，最高的一套相差30万元。不过，她认为这种极端情况只是个例，主要和业主是否着急出售有关，4月份出售房子的业主急于用钱，所以成交的价格明显偏低。

卢林对此表示认同。他坦言，5月份二手房的成交价相比前两个月确实出现了上扬，但其实是因为前两个月很多业主着急用钱或一些地段、户型等不太好的房源在降价出售；很多不着急出售的业主当时坚持没有降价，如今也依旧不会降价。他表示，实际上目前的二手房价格整体比较稳定，出现小幅涨跌都很正常。