国家动真刀了教培机构禁止上市,学区房也

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来源：财经自媒体

国家动真刀了！教培机构禁止上市，学区房也要凉凉？

来源：瞭望智库

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

《意见》针对教培机构提出几项要求：

*各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。对原备案的线上学科类培训机构，改为审批制。各省（自治区、直辖市）要对已备案的线上学科类培训机构全面排查，并按标准重新办理审批手续。

*学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作；上市公司不得通过股票市场融资投资学科类培训机构，不得通过发行股份或支付现金等方式购买学科类培训机构资产。

*严格控制资本过度涌入培训机构，培训机构融资及收费应主要用于培训业务经营，坚决禁止为推销业务以虚构原价、虚假折扣、虚假宣传等方式进行不正当竞争，依法依规坚决查处行业垄断行为。

伴随着《意见》出台，港股美股的中概股教育股集体重挫。

有分析认为，此次教培行业的规范管理严格程度，史无前例。由此可见，国家对于教育改革的决心和力度。

除了规范教培机构，国家对于学区房的管理也逐步落地。

不久前，讨论已久的“多校划片”在北京西城实行，打破了很多人的幻想。

西城一些学区内的家长发现，可供选择的“牛小”学位成空，很多年“7·31”入学政策实施后重金押宝西城顶级学区房家庭的孩子，甚至被调到其他片区。

西城“多校划片”靴子落地，被视为学区房变天的风向标，让不少投资学区房的家庭认清了现实，也让不少信奉“学区房只涨不跌”的人“信仰”崩塌。

说到底，这些政策都指向了一个目标，那就是切实降低家庭教育成本，减轻社会焦虑，促进社会公平。

文

黄江林瞭望智库观察员

编辑

蒲海燕瞭望智库

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多校划片

所谓“7·31”入学政策，是指年4月30日，西城区教委发布的《关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》，规定自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

其中的关键词：“多校划片”，指的是一个小区对应多个学校。多校划片会将优质学校分散至每个片区，确保各片区之间教育资源分布的大致均衡。在具体实践中，将通过随机方式分配优质学校招生名额。未能获得优质学校名额的学生，应就近安排至其他学校入学。

在“多校划片”以前，北京市义务教育阶段入学主要采取“片区内登记入学”的方式，就是学生到学区房划片的学校登记入学，也就是常说的“单校划片”。

与“单校划片”一个划片区域对应一所学校相比，“多校划片”的威力就在于，打破了房子和学区的必然联系：即使耗费上千万元买的学区房，也不能保证进入该房子之前所对应的名校，反而有可能被分配到普通学校，大大增加了学区房的投资风险。换而言之，“多校划片”使得学区房的回报不确定性正越来越大。

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心存侥幸

然而，在此文件公布之初，市场并未如大部分人想象那样急转弯。甚至在意见发布后的几个月“窗口期”内，西城学区房在售房源激增，小户型顷刻售光，供需两旺。

北京市西城区文华胡同的一处老旧小院。图

新华社

根据相关机构数据，近几个月来，西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外，其余月份二手房成交量基本都在套左右。其中，西城的德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高，一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在万元左右。

为什么有人甘冒风险仍要入手学区房呢？

最根本的原因还在于教育资源的不平衡。西城区是北京市的教育高地，共有11个学区，优质中小学资源十分丰富。家长们选择西城区的房子，其实是选择了教育资源以及西城学籍。

因为，按照现在北京市小升初和中考执行的“锁区”政策，中考跨区极难实现。简言之，就是在哪儿上小学，未来12年便很难离开这个区。如果家长认可哪个区的小学、初中、高中教育水平，在幼升小阶段就最好进入这个区。

也是因为，其实此前北京“多校划片”的改革已进行多年，但西城区受影响不大，使得新入手学区房的家庭抱有侥幸心理。有学区房业主表示，想在“7·31”之后碰碰运气，因为有先例表明：如果学位充足的话还是按照单校划片方式录取。

只是，从数据看，西城区幼升小的人数始终处在上涨阶段。今年，西城幼升小的人数预计为2.2万人，而今年该区小学毕业生为1.28万人。相当于，6年来，西城幼升小人数多了近一倍。实在是没有学位了。

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告别“牛小”

果然，今年4月，西城区发布《年义务教育阶段入学工作的实施意见》，表示将保持年入学政策基本稳定的基础上，继续执行学区派位入学和多校划片入学政策。

到7月北京西城区结束了年小学多校划片入学意向填报工作。西城区部分家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。

根据家长的反馈，调剂到相邻学区学校的情况基本集中在传统的优质学区：德胜学区和月坛学区。尤其是年7月31日后购入学区房的，面对的是片区内学校的学位名额都满了，只能选择调到其他片区。许多刚刚“上车”学区房的家长感觉难以接受。“这下孩子与‘牛小’无缘，投资也打了水漂，今后接送孩子更不方便了。”

直到一些幼升小的学生家长陆续接到了调剂电话，这轮学区房政策的“盲盒”终于揭开，家长们这才明晓，这次严格执行政策的决心如此之坚决，力度如此之大。

“7·31”入学政策靴子落地，全国学区房的风向标——西城学区房被拉下神坛。

不仅如此，7月6日，西城区房管局通过官方