广州娃,考高中太难了这里的学票,价

广州娃，上高中太难了！

年，11万考生参加广州中考，而今年全市普高录取计划人，普高率只有57%。

这可以说是家长们“鸡娃”的第一关，直接就淘汰了一半的人。

为了追求更高的确定性，家长们转而投向了各大牛校学区，以及教育集团的怀抱。

但很多人不知道，有个区堪称中考“福地”，是全广州最容易考上高中的地方。

芳村所在的荔湾，有接近42%的初中毕业生，靠指标就能降分入学。

荔湾近几年高光不断，“轨道上的荔湾”、“太古高奢商圈”、“华润入局白鹅潭”······芳村尤其是那只“当红炸子鸡”。

没想到，“学票”才是它隐藏的最大王牌！

多年前，芳村也是广州的一个区，它与荔湾的合并，颇有近年黄埔、萝岗强强联手的味道。

老荔湾已经发展成熟了，成长空间有限，只能把隔壁的芳村纳入进来，加速发展。

原芳村片区范围示意图

年，荔湾和芳村合并成现在的荔湾区。

荔湾有人气，芳村有空间，合并后的荔湾本该可以大展拳脚：

但最近十年，广船、聚龙湾、广钢，一个个高大上的组团、配套、交通，来了又去，但还是以居住为主，产业一直偏弱。

例如沿江一带的广船，一直没有成片的写字楼，产业基础薄弱。从建成到投产，还有很长的路要走，吹风价8-10万的滨江上都却先开卖了。

白鹅潭的地标在华夏幸福手上流产，但白鹅潭的宅地，倒是抢先出让了。

单价十万+的江景房，遍地开花。居住走在了产业前面。

全市11区里第9的经济总量……决定了荔湾大部分高大上的规划始终会比天河、黄埔等经济强区慢半拍。

不过，教育的异军突起，让芳村重新有机会成为楼市置业的一枚重要砝码。

在荔湾考高中，到底有多大优势？

在最新的名额分配榜单中，有个地方大家要着重留意。

荔湾区符合条件的初中毕业生当中，约41.8%能分得指标而降分入学。

排名垫底的黄埔和南沙，只有大约20%的孩子有机会拿到指标。

数量上，荔湾的高中指标到校率，高居全市第一，超越传统教育强区越秀，是黄埔、南沙的2倍。

而在小学入学难度上，以年为例，荔湾全区仅协和小学敲响学位预警。

这个结果让不少人纷纷说，要回荔湾读书，因为在荔湾上学，考上高中是最容易的。

而其背后的根本原因在于三个字：老龄化。

以往，芳村属于典型的适合自住、投资热度不高的区域，涨幅不如广州东部和南部。

但也正是不用面对“一窝蜂”流入的新置业者，，帮助荔湾缓解了生源压力。

况且，荔湾教育的基本面很不错，它有一支庞大的优质区属高中队伍，比如真光系、西外系、四中系、一中系。

真光中学初中部校本部（图源：南方+）

学位有质量之余，房价还比较亲民。

作为广州最老城区之一，荔湾区的“老破小”学位房或比越秀区还多！

捡笋盘的机会也是最大的。单价大约3、4万元，就可以买到相当不错的学位房。

二手市场上，芳村小学、合兴苑小学等地段的学位房，甚至单价3万左右便可以入手，笋的程度比番禺南沙等郊区不遑多让。

芳村小学周边二手房挂牌一览

合兴苑小学周边二手房挂牌一览

而新房市场，我们先看片区出货大户——万科金域曦府，5-6w单价，这个价格相当于什么水平？

目前5-6w单价的新盘已经从市区向外扩散：

老黄埔的富颐华庭、万科城市之光、科学城大壮名城、番禺万博的越秀和樾府等等，相比以上几个新盘，万科金域曦府是最靠近市区的一个。

万科金域曦府，适合那些倾向于一边坐享现实一边等待未来，而不是愿意牺牲现在换取可能得到高增长的人。

量大价低，芳村一直都是新广的热选。

多年间，前有四季花园、恒利翠竹苑、恒荔湾畔、保利公园九里、逸彩新世界、新世界凯粤湾等相继开盘。

到近年，又有万科金域曦府、广钢片区等网红盘入市。对于鸡娃党，芳村一直都有充足的选择。

不过，凡事都没有完美。买了芳村，不代表升学之路一片光明。

以区属六所高中（真光本部、一中、西关外国语、真光汾水、四中、南海中学）为例，这些指标批学校中，除了真光（全市本部排名第16，算是一梯队学校），其余学校难言拔尖。（参考年广州中考录取分数线）

例如荔湾指标学校中排名第二的一中，分数线比不上越秀排第五的学校，甚至比不上番禺排第三的象贤中学。

而最差的南海中学并列第63名，这个排名摆全市来说泯然众人，很多非指标高中的排名都比它前不少，选它纯粹是解决高中一个学籍。

可以说，荔湾区的区属学校属于真光本部一枝独秀，其他学校基本中不溜秋甚至挂车尾。

买房时候，如果求稳的话，想尽量避开弱旅高中，那注意选择一个好的初中很重要。

各位粉丝不妨对比以下表格，尽量选择可以直升不错初中的项目，读一个初中牛校，避免考高中时候被动。

荔湾“南北”片区教育资源分配不均，北强南弱。

虽然芳村的升学难度相对较低，但并非适合每一位鸡娃家长。

情报哥总结了一下，以下几种置业人群，比较适合对芳村看高一眼：

1、孩子读书天分较高或者读书自制力强，只需要配一个中等以上学位即可发挥的家庭，不妨选择芳村，毕竟性价比在那，买这里的学位房比买越秀天河学位房能省一大笔钱。

2、孩子读书中等或中等偏下，可以考虑置业芳村，毕竟指标校比较多，先把高中入学名额稳住！

往上还可以再冲一冲，毕竟在别的区只能勉强读到高中，在荔湾是有可能凭指标优势“高攀”真光！

此外，在越秀、荔湾、海珠几个区当中，荔湾的高中最低录取分数线，是最低的。

整体看下来，芳村一手的新盘均价大多在5-6万元/平可以选到兼顾地铁+名校的项目，按90平的小三房来说，置业门槛在——万上下。

预算紧张的朋友，在荔湾还是可以找到性价比不错的二手楼盘的。

在这个喧嚣的时代，能够以合理的价格，享受到主城区充沛的教育资源，以及慢下来享受烟火气十足生活，又何尝不是一种快乐呢？