北京楼市10强排名读书也有门槛西城区崛

刘军连怎么挂号 https://m-mip.39.net/nk/mipso_9392336.html

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在北京市区附近上班，附近有很多老房子，老房子有买的价值吗？会不会买了就跌啊？

回答：北京老房子都有学区配套，值得买。

根据学区的捆绑关系，很多老房子都对接了北京最好的学校，所以尽管房价很贵，但却并不愁卖。

根据房哥整理的老旧小区房价排名，红色数字是涨，绿色数字是跌，红色数字的小区多于绿色数字的小区。

打个比方，建于年的金果胡同，位于西城区，小区环境非常一般，楼间距比较紧凑，不少房源难见阳光，居住感受算不上好，但房价涨幅依然很稳，因为这是北京著名小学“四根柏小学”的学区房。

在北京买老旧小学，是有学区房作为保障的。

提问：房哥，我是北京人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？

回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。年至今，临安已从当初的元均价涨到了现在动不动元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到%，即2.85倍。

提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？

我现在应该买余杭，还是买临平？

回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。

临平，曾经的发展很好，但是未来科技城的出现让临平有点着急，临平带着塘栖、乔司、星桥、东湖新城等几个小兄弟，这几年混得比较惨。

临平一直以来都是以制造业作为主体的布局，比如老板电器，诺贝尔瓷砖等老牌企业，以及有阿里新制造“犀牛工厂”、浙江小米生态链中心等创新企业。

临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。

提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉挺厉害的样子，由于还是建设初期，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

如果是自住兼投资，以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。

回答：南站新城处于建设初期，是影响房价和购房热度的主要原因。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。

提问：房哥，在临安买二手房，投资用途，南苑小区值得买吗？

回答：南苑小区，建于年，是典型的“老、破、小”小区，不适合投资。年至今为止，南苑小区的房价从元涨到了元，近三年的房价累计涨幅达到9%，此涨幅水平已经跑输了通货膨胀。根据房哥数据显示，临安境内的二手房挂牌房源已经达到套以上，其中最受欢迎的房子是近五年交付的次新房，近二十年房龄的老房子在临安难以找到接盘买家。因此，你在临安买二手房，房哥建议你买近五年交付的次新房，而不是老房子。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，诸暨目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

提问：房哥，我是宁波慈溪人，副高职称，如何在杭州买房？

回答：房哥提供代办落户服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后缴纳两年社保，即可在杭州买房。

提问：房哥，我在北京有一套房子还在还贷，落户杭州后，在杭州最多能买几套房？

我在杭州买房，首付是几成？想买一套大的房子，再给孩子买一套小的学区房。

回答：根据你的情况，你在杭州能买两套房。你在杭州买第一套房，贷款首付是6成；你在杭州买第二套房，需全款付清。

本文来源：杭州房哥