过去一年九个月的北京东西城

今天聊聊北京最中间的两个区——东城区和西城区，这俩区二手房成交量都不算大，所以就放一起写了。

东城区面积41.84平方公里，西城区50.70平方公里，这俩区基本也就朝阳的十分之一。年1月到年9月，剔除不合理数据后东城区二手房成交量将近6,条，西城区11,多条，这么算的话东/西城的成交量也不算少了。

先说说成交量，东城区年前9个月和年同期相比几乎没变，都是2,左右，西城也是同样的情况，甚至还多了几十套。再说平均单价，东城区目前平均单价将近92,，和18年初相比跌了0.6%，这也叫下跌？？？西城区平均单价超过,，涨了10%，楼市的各种风风雨雨在这儿根本不存在。基本上你在西城随便买套房，都不用出租就这么放着，就已经超过无数理财了，真是越有钱的人越有钱，躺赢！

分解到商圈，只要不是点儿太背，您在东/西城的房子基本都涨了，至少都是持平。东城区下跌比较多的工体、朝阳门外商圈都是和朝阳区交界的地方，实在不好意思，朝阳区拖您后腿了。

成交量最大的商圈是西城区的广安门。广安门在西南二环、三环之间，紧挨着北京西站，两条地铁，出行相当方便。而且这儿的房子相对整个西城来说新一点，2以后的房子占7成以上，这在东/西城非常难得。

看看这总价分布，东/西城不愧是北京最贵的地方。这儿不用考虑什么房子太老不好卖，不用考虑是不是CEO盘被坑了，越贵越有人买，地段压倒了一切。

东/西城成交的二手房基本一半左右都在60平米以下，跟朝阳、海淀比起来这儿真的算是蜗居了。再说建成年代，西城老房子更多，房龄20年以内的不到3成，但是有这么好的涨幅，谁还在乎呢？

好了，今天就聊到这儿，欢迎各位帮忙转发，谢谢！