7月北京楼市降温,严控学区房炒作,新房

中指数据显示，7月，在多地调控加码氛围下，百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。北京楼市表现如何？数据揭晓：

1、新房市场：市场降温，成交量下降，价格涨幅收窄

截至7月底，新房（不含保障房）成交面积约97万平方米，环比下降4%。一方面7月份为市场淡季，叠加北京重点调控学区房、严查学区房炒作等影响，市场热度回调；另一方面，新房市场阶段性供应不足，一定程度上抑制了部分需求释放，7月北京楼市热度下降。价格方面，7月北京新建住宅价格环比上涨0.19%，同比上涨2.85%，环比涨幅较上月收窄0.07个百分点。

2、二手房市场：受政策影响热点学区也降价，整体成交套数下降18%

在“房住不炒”相关政策的陆续出台下，7月北京重点调控学区房，严格落实多校划片政策，热点学区房片区热度下降，如：西城区德胜、金融街、月坛出现降价销售现象。受学区房政策影响，二手房市场观望情绪增加，整体市场热度开始回调。另一方面，二手房贷款审批相对新房更为严苛，叠加二套首付60%或80%影响，整体成交套数回落18%至套，仍保持高位。7月北京二手住宅价格环比上涨1.01%，同比上涨6.77%，环比涨幅与上月持平。

3、土地市场：北京第二批集中供地出让公告预计在7月底目前网上已传出大体地块明细，但未见官方公告。

二批次集中供地市场