温州市中心这一板块二手房价破5万背后

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楼市温州LOUSHIWENZHOU

今天，位于万源路的温玉庭（新希望三期大悦墅）20幢室网拍，这套建面㎡的洋房，最后以万成交，单价元/㎡，溢价率高达25.38%。

来自安居客的信息，当前该小区最新房源挂牌均价约元/㎡，三月底成交的一套㎡房源，成交单价在元/㎡。

最近，市府路大公馆小区，一套面积㎡的房子，以元/㎡的价格成交，来自附近房产中介的说法，这个价格并不算高，去年高峰的时候，大公馆部分房源可以卖到-元/㎡。

目前，整个白麓城板块的二手挂牌价，大约在元/㎡左右（来源安居客）。

截图来源安居客年5月16日

元/㎡的价格，在温州二手房市场中，显然已稳稳的站上了头部位置。

对购房者来说，能出得起这样的价格，不管是在二手房市场，还是新房市场上，基本可以随便挑。比如刚刚开盘的滨江CBD豪宅项目天樾玺，首开含装均价约元/㎡。还有早前的江山云起，首开含装约元/㎡。

如果选二手房的话，不管是看江的鹿城广场，还是法式的置信原墅都可以在元/㎡左右拿下。环顾市场，除了个别楼盘或个别楼栋户型外，元/㎡的价格可选范围非常大。

但为什么还有那么多人，会选这里呢？

整个板块没有一线江景，没有紧挨中央绿轴，辖区学校也不是温州头部，是什么力量支撑起元/㎡的价格呢？

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市府路白麓城板块，主要包括白麓城1-4期、温州大公馆1-2期、温州府、温州悅府、市府路壹号、都会道1号等一众次新房小区。

温州大公馆1-2期于-年交付，其他的楼盘基本都是在年之后交付，区域界面较为整齐、崭新。当前，温州能形成这样连片新房的板块并不多，可类比的，估计只有瓯海中心区。

白麓城大悅墅楼市温州实拍

目前，包括温州第十幼儿园、温州大学附属实验幼儿园、市府路小学万源路校区、市府路小学锦江校区、温州市第二十七中（实验中学府东分校），区域内一共有2所幼儿园、2所小学、1所中学，有一定的知名度但不拔尖，整体处于中上或者中上偏上水平。

板块虽然不紧挨绿轴、印象城MEGA、市政公共设施，但距离这些都较近。直线距离大概米上下，都在步行距离范围内。另外，大部分小区户型都有“偷面积”优势，这对房价也有一定的支撑作用。

温州实验中学府东分校楼市温州实拍

可以看到，整个板块虽然没有一线江景这样特别耀眼的资源优势，但胜在各方面都还不错，没有一项特别弱，属于非常均衡的板块。

据了解，买这里的二手房购房者，大部分在30-45岁之间，整体客群偏年轻。这些购房者，除了看中房子比较新，板块较为成熟以外，更重要的是冲着幼儿园、小学、中学都还可以，可以一次解决孩子12年的教育读书问题。

更重要的是，这些学校距离各个小区都不远，对于医生、教师等有固定上下班时间的家长来说，学校近，接送方便非常的重要，是买房时最为重要的考量之一。因此，不错的教育资源，和较近的接送距离，成了支撑这个板块价格的另一个重要因素。

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我们做一个假设，如果拿掉教育资源，这个片区的房价会是多少呢？

举个例子，白麓城二期荣御府和尚品半岛（大悦观邸）做一下对比。白麓城二期荣御府和尚品半岛交付时间差不多，大概都在-年左右。

尚品半岛三面环水，通过源自“巴黎塞纳河上亚历山大三世桥”造型的桥梁进入小区，仪式感满满。小区内部下沉式庭院、喷泉绿化等配置都相当高，小区维护也不错。

尚品半岛来源安居客

尚品半岛年5月手机实拍

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