2021沈阳最火宝藏板块,最高房价仅1

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作者:跟着小雨学买房

从整个铁西经开始，经过近两年的加速，年明显迎来了新的起点

土地供应充足，大型开发人员集体进入铁西经开，铁西人职业向西的倾向开始确立。

年，铁西供应的土地数量是沈阳各板块的冠军

铁西经开共供应土地11件，转让面积76.8万平方米，建筑面积.53万平方米，沈阳最多。

经过年上半年、年中供应的土地，当年下半年个别项目上市，下半年供应的土地，上半年土地开发人员动作稍慢，集中在年上市。

让我们看看这11块土地的具体内容

1、阳光城翡翠公园，已经进入市场

2、美丽的美悦府

3、中粮京西祥云；

4、万科西宸之光已经上市

5、龙湖中德开春江悦茗

9、碧桂园西棠；

其他项目的名称尚未确定。

从竞争者来看，年转让的11块土地是由品牌开发者获得的，或者中德开发者与品牌开发者合作。

在目前的统计口径中，各方似乎达成了默契，统一分为板块。细分的话，沿浑河的一河两岸有中法生态园、中德产业园的北侧腹地是以开管委员会为中心的行政区域+沈阳工业大学、沈阳化工大学两所大学板块。

中法、中德两园有地铁3号线计划，开管委员会有地铁1号线沿长线计划，解决了与市中心交通的担心。

由于复盖面广，土地供应数量、规模大，土地特征各有特色，统计数据显示，铁西经年必将迎来房地产发展高峰。

根据铁西老城区人的传统说法:

过了重工街去西，不是铁西。

因此，在过去的20年里，随着铁西东移西建的大战略，大量的工厂拆除了西建，铁西人可以在旧城区的原住所工作，也享受了沈阳房地产市场发展的第一波红利。

从年开始的沈阳大厦市，铁西说领导羊一点也不为过。在-阶段，铁西商社多，价格便宜，不仅是铁西人的职业生涯，还吸引了和平、皇姑、沈河以及少量大东人的职业生涯。

这七八年来，铁西每年的销售套数、销售面积、销售额是沈阳传统五大区最多的。

到年，随着长白岛、南昌三校升学率上升到沈阳前列，再加上楼市上涨行情，长白岛引爆房价，进行快速上涨通道，成为沈阳房地产市场成长最明亮的名片。

同样，年以后，浑南、沈北异军突起，经过多年积累、沉淀的市场开始爆发，分别夺取了销售额、销售面积/套数冠军的称号。铁西掉到了第三位。

年，铁西在房地产市场排名进一步下降，成交面积排名超过洪水，只有第四位

不仅规模下降，成交平均价格为元/平，居然排在第七位，排在传统五区和洪水之后。

这与铁西老城区行政合并有关。只算铁西老城区的价格，铁西仍然排在大东前，铁西经开后，平均价格比苏区和沈北低。

铁西平均价格排行榜滑落，实际上为铁西从未进行过商社职业的铁西人提供了乘车的历史机会。

目前楼市形势如下

铁西老城区的核心地区，价格高的企业，一般享受房地产发展红利，手头有商社的人可以再次改善，但是手头没有商社，包括大型开发者的商社、学区的商社、地铁的商社，还住在旧住宅区的居民，想改善职业，大部分只能接受价格低的大楼

例如，万科翡翠的高层精装销售平均价格已经达到2万/平元左右，铁西经开设的万科西宸的光小高销售平均价格在1.3万/平台左右，万科中德国际社区洋房的精装销售平均价格在1.2万/平台左右。

具有开疆拓土能力的万科，近年来在铁西经投入次子，立刻点燃了铁西经开设大厦市。

另一个促进铁西老城区人转移的主要原因如下

铁西职业痛点:套房能解决小学中学名校双学区吗？

在铁西经开，这种刚性需求可以全面解决，西宸之光去年年底首次业绩良好，许多铁西人面向勋爵小学和杏坛中学，套房可以解决名校双学区。

铁西经开设了许多原铁西大企业，员工数万人，过去因为缺乏品质大楼、生活辅助而不想开设职业

随着大规模进入，各种学校、医疗、商业辅助也明确规划或建设，价格远低于铁西老城区，一定会打破铁西人不愿西迁的束缚。

铁西区近两年来在经营产业招商方面工作力度大，同时在经营土地规划和供应方面也有很多具体动向。

从土地供应、成交规模来看，从大开集团进入铁西，从具有基准意义的万科两盘销售业绩来看，年总体上可以期待进入人气节奏。目前无法预测铁西能否在年底恢复行政区冠军的宝座，但板块第一，有收入囊中的势头。

对于购房者来说，今年是沈阳平均价格1.2万/平方左右，铁西行政区+大型开发人员质量大楼+双学区辅助的绝佳机会。

今年铁西经开有很多土地进入市场，进一步升级经开板的热情，计划或准备西迁的市民和首次改革的顾客，可以考虑是否遵循万科的步伐，挖掘新板块的第一桶金吗？