假设开发商拿地价8000一平,房价大概卖

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文/UC资讯房产作者：老亮说房如果我是开发商，我的拿地价是元一平，那么我就卖元一平，其它开发企业不服的可以放马过来！估计很多人会说，如果真是这个价格卖，恐怕亏的连裤子都穿不上了，但我要说的是：未必！拿地价格只是房子定价的因素之一不可否认，房子的价格是与拿地价格有很大关系的，但是最终影响房子的价格有着太多的因素，所以，看拿地价来做定价参考意义不是很大。房价构成要素房子的价格构成大致可以分为土地成本、前期费用、建筑安装、园区环境建设、营销成本、财务成本及房地产开发企业的预期利润等。第一，房子定价与城市规模有着最直接的关系。一般情况下，前期费用、建筑安装的费用相差不大。但是，城市规模不同，营销的成本就会相差很大。第二，项目品质与房价有着很大的关系。房地产开发企业对项目品质的要求，会对园区环境建设的成本影响非常大，这就会直接导致房价成本相差很大。房地产项目品质第三，其它因素的的影响。除了城市规模、项目品质，财务成本和房地产开发企业对利润的要求对房价的影响也是非常大的。开发企业的营销策略对房子定价产生了最直接的影响不同的企业或者对于不同的项目，房地产的营销策略都是不同的。前面我说了，如果是我的项目，我的定价可能只是元每平。因为这个价格，足以打动对这个项目感兴趣的所有人。房地产营销策略用一个较低的价格，换取一个大大的眼球，然后在慢慢涨价，这也是很多开发企业常用的手法。一个真实的案例是，某国内大牌开企业，元一平拿地，精装修房子，定价在元左右，毫无疑问，这个价格是用来吸引眼球的，这价格买到的，恐怕不会是什么好位置的房子。在年前后，曾经有开发企业完全无畏市场的行情，自己顶的房价就是雷打不动，最终成就了豪宅的标杆形象。所以，单纯的靠一个地价就来预测房价，没有其他的因素作为参考，显然这个价格定在元，肯定是没有问题的。