十年后的今天买房容易了还是更难了说出来真

楼市基本稳定下来了，回头看，人们一直都在买不起房的状态中跌跌撞撞地往前行，但是，虽然都说买不起房，但是，房价一直在涨，人们一直在买。每年过后，人们都会惊叹，幸亏早买房了，要不这买不起了。也有人后悔，本来要早买的，等了一年，房价又涨了。但是，直到去年开始，人们才终于感到，本来就不该涨的房价终于涨不动了，去年没买房，今年不白忙了。最近的资料统计显示，北京8月二手房均价元/平米，7月二手房均价元/平米，环比上月下跌0.06%。北京16区中房价最高的是依然是西城区，8月二手房均价元/平米。房价最低的是平谷，8月二手房均价元/平米，同比去年8月房价上涨最大的是通州：5.75%。房价下调最大的是怀柔：5.93%；平谷：6.99%房价相对稳定的是延庆，密云，顺义，昌平，海淀，房价波动浮动均不超过1%。对比十年前的年，北京期房均价仅为元/平米。当时的官方统计显示，一季度四环以里商品期房均价为每平方米元，比去年全年的元降低元，降幅3％。相对而言，六环以外期房价格降幅最大，一季度均价比去年全年下降15.8%。计划在5月开盘的项目均价为元/平方米，与4月已开盘项目的元/平方米均价相比下降了5.5%。统计数据显示，5月份开盘的42个项目中，五环外项目达22个，占到了总开盘量的53%，五环外项目成为5月份市场供应的主流，直接影响到房价的下降幅度。房价这个东西，其实计算起来也很复杂，必定不是计算数学题，因为，已知条件不确定，结果肯定也就不一样，如果，把市场分解的越是细化，统计的房价就越准确。如果笼统滴说，北京房价多少，和人们的感觉就很不一样，所以，本文列出了部分地区的房价，可以一点窥豹。如果把西城区的房价和平谷区的房价平均，你说这就是北京的房价，谁都不会相信，因为平谷区的房价还没有环京的河北小镇的房价高，这样，也会有人误解认为，怎么北京的房价和一个三线城市差不多呢？因此，要想准确地对比房价，至少要以小区的前后对比，几个小区的品质不同，房价差异就很大，平均以后，就混淆了小区的特点，准备买高档小区的人以为房价很低，其实房价很高，空欢喜一场，准备买便宜房子的人，会以为，这么一个破房子还这么贵，其实，都没有反应房子的真实情况。现在，以为北京房价只有6万/平米，就是这个情况，我们都不能当真，真实到了北京，基本上买不到6万/平米的房子，如果是买城区的房子，恐怕要多掏一倍的钱，才能买到手，而如果买远郊区的房子，房价再降50%，还能有富裕。总之，十年间北京房价上涨的幅度有5倍左右，年买一套房子是万的话，现在买一套房子就是万。有人会说，在十年里工资涨了多少倍？有两倍没有？年北京职工职工年平均工资为元。按照每家两人工作看，房价收入比是12，也就是说，一家人不吃不喝12年能够买一套房子。年，北京市全口径城镇单位就业人员平均工资为元，房价收入比是32，也就是说，一家人不吃不喝要32年才能买到一套房。虽然工资上涨了，但是，房价的涨幅远远大于收入的增加。这就是我们坚定地要调控的原因，前几天，有专家说，调控的目的不是降房价，这不是很奇怪的事情吗？不降房价，行吗？实际上，“二八法则”告诉我们，大多数人的情况，应该比这个平均的状况更困难一些。这就是十年楼市发展到真实情况，看过之后，更坚定了我们要把调控进行到底的决心。