千万房产直降200万,小户型单价骤降一万

2022/9/20 来源：不详

《财经》新媒体徐徜徉/文蒋诗舟/编辑

海淀区某房产中介门店。徐徜徉/摄

近日，一则“家房地产企业破产”的新闻在社交网络“走红”。该新闻援引人民法院公告网的数据称，截至今年11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达家，平均每天就有1.5家房地产企业破产。

数据一出，众人哗然。但据年全国工商局数据，已注册登记的房地产开发商共有9.7万家，破产房企其实仅占我国房企总量的0.46%。中原地产首席分析师张大伟也表示，对比历史数据而言，今年房企破产的数量并不是高峰值，“相比年多家房企倒闭的惨烈历史，当下的数据并不值得吃惊”。

不过，楼市随着天气一起“入冬”却是不争的事实。11月15日，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，结果显示：10月有17个城市的新房价格出现环比下降，一半二手房房价环比下降，新房及二手房下调数量双双创年内新高。

数据来源：国家统计局

以往高唱“涨涨涨”的“北、上、广、深”楼市也开始降温。就10月二手住宅销售价格而言，北京、上海和广州分别同比下降0.6%、0.2%和0.1%；仅深圳上涨1.0%，但涨幅也比上月回落0.3个百分点。

北京楼市真的“凉”了吗？《财经》新媒体经走访调查后发现，较去年同期而言，北京的“刚需上车盘”、“豪宅盘”及“学区概念盘”均出现不同程度的降价。

大户型直降万，刚需小户型单价每平米降一万

说起中国房价最高的城市，不少人会第一时间想到北京。但中国房价行情网的最新数据显示，10月份深圳二手房均价为65,元/㎡，环比增长1.07%，北京的二手房均价环比下跌1.61%，为64,元/㎡。这也就意味着：深圳首次超越北京，成为新晋“房价第一城”。

不过，在其他统计机构的数据中，深圳房价还尚未超越北京，只是房价差距在快速缩小。房天下数据显示，年10月北京二手房均价比深圳高了2,元/㎡，而9月份月，这一差距是4,元/㎡。据现领观察统计，10月北京链家实时成交均价环比下跌2.39%至元/平米，它甚至比年的最低点还要低。

“中国房价最高城市”易主背后，北京楼市真的“凉”了吗？《财经》新媒体进行了走访调查：

1、“上车”小户型：单价降幅5%到20%不等

对于绝大部分“北漂”来说，“刚需上车盘”无疑受到了最大的