北京二手房市场7月量涨价跌,未来价格上涨

随着疫情得到控制，购房需求进一步释放，7月北京二手房市场呈现量涨价跌的态势。业界预计，未来市场价格上涨动力不足，交易量和价格将出现小幅波动。

贝壳研究院最新统计数据显示，今年7月份，北京二手房成交量环比增长了6.6％，同比增长35.2％。

由于疫情再起，北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏。6月第三周北京成交量环比下降4成。此后疫情得到控制，市场需求逐渐回暖，成交量连续五周环比增加。7月后半月需求释放渐入平台期，周度成交环比涨幅收窄5％以内。

7月北京疫情得到控制，刚需率先集中释放。贝壳研究院数据显示，7月带客户看房量环比增长34％，万元（人民币，下同）以下房源环比增长率高于万元以上房源近4个百分点。在成交方面，万元以下房源成交占比较6月提升3个百分点。

在价格方面，贝壳研究院数据显示，7月份，北京二手房成交均价环比继续下跌3.1％，跌幅扩大。贝壳研究院分析认为，二手房成交均价下行主要受西城“多校划片”政策落地的影响。

年，北京城六区幼升小实行“多校划片”，明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进，而西城区则在今年7月底执行此项政策。

在“7·31”大限来临之前，西城区学区房迎来了“最后的疯狂”，带动了北京二手房交易量的大幅攀升。贝壳研究院数据显示，今年5月，北京二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5％，同比增长15.2％。

随着“多校划片”政策在西城落地，学区房价值有所弱化，二手房成交量出现大幅下跌。贝壳研究院数据显示，7月西城区成交量较5月下跌64％。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在政策刺激下，西城区的购房需求于5月中上旬持续释放，随后开始深度回落。从长期看，“多校划片”政策给西城区的二手房带来短期波动，未来市场将逐渐回落企稳。

针对未来北京二手房走势，许小乐分析，预计8月份成交量将会小幅下降，整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。至于价格方面，在市场预期不强的情形下，均价上涨动力不足，预计呈下跌趋势。

也有专家认为，目前疫情尚未完全解除，楼市调控政策没有丝毫松动，7月过后北京二手房市场将大概率进入横盘企稳，量价小幅波动的状态。