北京这里顶级学区遍地,却坑多雷多家长怎

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来源：西瓜说房

去年这个时候，西城的顶级学区爆雷事件（以德胜为代表），可以说是给一些家长带去了一辈子难以弥合的伤痕。

自此，西城学位紧张形成共识！

今年的幼升小已落下帷幕，今年德胜片区所有“”之后买房的家庭全被调剂出区好像是意料之中，没有惊起多少波澜。

家长们麻了？！

这一年，西城各学区的房价经历了什么样的变化？

继东城《发榜了！过去一年北京学区房涨幅大排名——东城篇》之后，西瓜姐今天继续为大家盘点西城各学区价格的涨跌情况。

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西城涨幅平均2%

年是西城实行“多校划片”的第一年，不像东城和海淀第一年比较平静，西城直接爆了。

德胜和月坛不少年7月31日后买房的被调剂到相邻片区，而相邻的距离，竟然有5公里。

市场最直接的反应是，不少业主直接降价，自降几十到上百万找接盘者。

至此，西城学区房遭遇史上最大打击，价格不断下跌，直到去年底，价格才开始有回暖的迹象。

最近一年，西城整体房价上涨只有2%，低于北京的平均水平，更是低于东城7.3%的涨幅。

图1：过去一年北京及东西城价格涨幅

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陶白涨幅最好

各学区表现不一，有的上涨，有的下跌，相比于东城，西城的11个学区价格表现可谓冰火两重天。

表1：过去一年西城各学区价格涨幅

陶白价格上涨4.58%，是西城11个学区中涨幅最高的。

首先，陶白的价格不高，只有金融街学区的2/3，所以价格比较低的区域会有向上补涨的趋势；

其次，由于”金德胜”被调剂的概率太大，与其花高价买顶级学区未必可以上理想学校，还不如买稍微弱一些的学区，更稳妥些。

最后，陶白这几年热度有上升趋势，毕竟学区内直升学校比较多，尤其是陶然亭小学80%直升北师大附中，八中附小80%直升八中。

同样逻辑的还有新街口学区。

新街口在整个西城来看处于中等水平，年也是金融街和德胜学区的主要调剂区域。

由于热度不高，不少家长为求稳而买这里。

3

西城哪个学区

房子卖的最多？

西瓜姐整理了西城区近10年的成交数据，统计了各学区的成交占比发现：

广外学区的成交最多，占比25.6%。

西城每卖四套房子，就有一套是广外，以致广外今年很多被调剂出区了。

德胜占比16%，热度非常高。

这两年“”之后买房的人都被调剂出去了。

陶白成交占比13.1%，直升校比较多，房子各个价位区间都有。

图2：西城近10年成交数据中各学区占比

通过这个成交占比，可以窥探出西城这两年学区调剂的一点规律。

区域内成交量大，多校划片时，入学被调剂出区的可能性就更大。

4

西城主要小学价格

涨跌排名

表2：西城部分小学价格涨跌排名

西单小学——直升八中，热度高。

西单小学，80%直升八中，吸引力很强。

虽然金融街整体在跌，但是该小学的涨幅非常突出。

小学所属金融街学区，成交量比较活跃的小区有华远北街、京畿道以及丽华苑。

其中华远北街建于年，京畿道建于年，在金融街也算是比较“新”了。

丽华苑，建于年前后的公房。

小区是板楼带电梯的社区，一共两栋楼7个单元，人车分流，物业管理很好。

小区从外面来看比较新，不显旧，建筑质量比较敦实，小区以一居室和两居室的户型居多。

图：丽华苑

宣武师范学校第一附属小学——陶白优质小学

宣武师范学校第一附属小学，老宣武牛小，是陶白片区内最好的小学。

陶白的优势在于初中的出路很好。

宣师一小没有定额直升，但是小升初派位中，只有六十六中比较弱。

划片小区中老小区居多，成交量比较大的小区有清芷园、万博苑，建于年前后，“次新”小区有紫金印象，建于年。

图：紫金印象

三帆中学附属小学——德胜

德胜学区虽然爆雷了，但是