重拳打击学区房炒作,西城法拍房热度不减,

2023/4/5 来源：不详

近日，北京市西城区“幼升小”结果陆续公布，引发震动。各路自媒体，无论是不是专注北京楼市的，纷纷出动，揣测着未来学区房是不是就此变天。

然而究其根本，本次划片也并非像一些外地自媒体说的那般“平地一声雷”，而是早就有迹可循。

在年4月30日，西城区教委明确，自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也被简称为“7·31”入学政策。

7月6日，西城区房管局再度公开表态，严禁炒作学区房，并对各经纪机构提出“三不”要求：不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

之前据新闻报道，已经有两名黄色中介的经纪人因为夸大学区房而被刑拘，无论是从执行还是结果来看，力度都可谓十分坚决。

西城的房价必然会迎来动荡，但是相比其他区域西城的教育资源依然优质，并且房源有限，反映在法拍房市场上也是如此。

6月单套参拍人数最多的——西枪厂胡同，西城区平安里地铁口一间12平米的平房，起拍价只有91w，可能是起拍价过低，吸引了34人报名参拍。

经过次出价，以.5w成交，溢价率%，单价接近26w，学区属于什刹海片区——对口厂桥小学，中学有北京四中、三帆、十三分等名校。

12平米的房子，买了也不是为了住人，就是为了落户上学，w也的确买不到西城的楼房。

房源推荐/

本次竞拍标的，

清芷园5号楼5层A座

起拍价：万

市场价：万

折扣：6.7折

建面：.14㎡

户型：3室2厅

清芷园小区由16栋14-18层的小高层建筑、一万多平方米前庭广场和三个中心花园组成，总绿化率近50%。

项目于年全面建成，小区共三期，均为高层住宅，社区内配备完善的商业服务娱乐设施建设，以及住户会所。

会所内建有高标准游泳馆，包括温水音乐泳池及嬉水池以及逾10个标准网球场。会所一层的健身房配置、设施和服务在京城屈指可数。

清芷园小区设施及服务至尊至纯，除了康体俱乐部外亦有24小时热水供应、家居服务，温暖体贴社区网站高效便捷、生活无忧。

小区建筑外观华贵格调，从楼盘立体造型、平面格局、内庭院落乃至建筑细部处理，无不洋溢着经典建筑艺术的非凡魅力。住宅大堂6.3米挑空设计，气势磅礴，媲美五星级酒店，贵族气质不言而喻。

小区以“体贴微”为设计要旨，地库0个车位全面贯通，地面人车分流商住分隔，每一个角落都体现着独到的细心，所谓“以人为本”，可见一斑。

小区出北门米即地铁4号线陶然亭站，步行米即公交车站，即上二环。附近米是年建校的重点小学宣师一附小，中学则有15中、66中等，师资力量雄厚，教育资源优质。

从房天下的成交记录来看，清芷园的市场单价在10万出头每平米，本套房源起拍价万元，合单价元/㎡。

本套房源为西边户全明户型，南北通透，并且以低于市场价万的价格起拍，优势十分明显。

同期清芷园还有一套二拍的房源上拍，二拍7.8折上拍，也是很不错的选择。