2年缩水20万南京这个板块房价跌回2年

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刚刚，我在链家上看到，禄口有楼盘，房价跌回2年前！

这个小区就是招商xx郡，小区刚成交一套二手房，户型面积70㎡，总价万，成交单价2万/㎡。

对比年，小区成交的同户型，单价2.1万/㎡，跌了元/㎡！房价缩水了19万！

加上利息、税费等，这套房的价格真的血亏了！

实际上，禄口房价不涨已经不是什么新鲜的新闻。但我发现，很多人还是抱着买原始股的心态在炒房。

最近，我身边就有朋友小李咨询我，禄口可不可以买？

他告诉我：”禄口板块大牌开发商那么多，还是空港新城，板块规划多高啊，房价肯定会涨的！现在买，就是抄底！“

究竟，禄口板块，真的会像他想的那样吗？

新房去化仅1成！二手房2年跌元/㎡！禄口房价，涨不动了......

禄口板块，房价真的涨不动了！

据链家数据显示，区域内二手房挂牌价格大多在1-2万/㎡，可以说是南京的房价洼地。

除了招商xx郡，禄口板块的颐家xx花园房价跌的更狠！

据链家数据显示，小区最新成交单价仅1.1万/㎡。

要知道，年，小区成交的同户型面积段房源，单价还是1.3万/㎡。

算下来，2年时间，小区房价不涨反跌了元/㎡。

对比二手房市场，新房市场更是惨烈！

据不完全统计，目前禄口板块，在售就有10家新盘，板块竞争激烈！

目前，禄口新房，均价大多在1.8-2.1万/㎡的范围内，对比区域1万/㎡出头的二手房价，高了超元/㎡，基本没有倒挂空间。

禄口板块不少楼盘的去化也是相当惨淡，以和昌绿地xx湾为例，该楼盘最近一次加推是在今年的5月20日，共推出1-3号楼套房源，户型建筑面积84-㎡，毛坯均价元/㎡。

据南京网上房地产显示，截止发稿，至今6个月，认购+成交仅有23套，算下来，去化仅1成......

注：去化数据可能会有延迟

南京投资客透露：买房趁早，现在是抄底禄口的最佳时机！

但令人头疼的是，我身边竟还有朋友，想抄底禄口！

他和我说道：“禄口房价多便宜啊，单价不到2万/㎡，首付出个60多万就能买个90多平的房子，多划算！

而且，我手里也没多少钱，投资的话，只能选偏远一些的地方，禄口就很不错，南京重点发展的空港新城，前途无量！”

说实话，听完小李这些话，我真的惊了一身冷汗！

要知道，每年二手房卖不动，亏本降价的例子非常多！甚至是一些中签率非常低的限价房，摇中了也有多年不涨的情况。

他看我一脸的不认同，又给我算了一笔账：“你看，南京现在房价是不是一直在涨，燕子矶、中央科创生活区这样的板块，之前都没什么人买，现在新房价格涨了，带着周边二手房也涨了。

禄口也是啊，虽然目前不被看好，但说不定哪天房价就会上涨！

那我现在买，就相当于在房价最低的时候，抄底了啊！是不是？”

交通不便！商业配套欠缺！禄口未来房价......

禄口真的能和燕子矶、中央科创生活区一样吗？

我觉得，禄口板块目前还是有明显的短板：

1、禄口离主城较远，供求关系不平衡！

禄口板块，离主城较远，从河西元通出发，坐地铁到翔宇路南，都需要约1个小时。

而且，目前禄口有10家楼盘在售，加上去年，禄口还出让了5幅地块，其中G、G96、G97、G98四幅地块用地性质都是住宅。

图源安家在江宁

不仅如此，据南京市规划和自然资源局年发布的《南京禄口新城中心区（NJNBh）控制性详细规划》显示，禄口新城中心区的住宅用地占比非常多！

也就是说，未来，禄口板块会有大批土地出让，新房供应量会非常多！供求关系不平衡！

2、规划落地较慢，配套缺失

虽然，目前禄口板块有地铁S1、S7号线，但禄口着重发展、较为成熟的中心片区，即如意湖片区，到S1号线的翔宇路北站，直线距离都超3公里，换句话说，如果要到这家商场或者周边居住区，只能打车或者坐公交，交通不是很便利。

禄口新城中心片区，规划级别较高，将打造成江宁第二个百家湖，包含高标准的滨水中央公园、甲级写字楼、商业综合体等。#南京楼市#

此外，翔宇路南区域以后将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。

但目前，除百丽广场外，禄口板块内基本没有什么大型商业配套，规划落地较慢。

总结下来，禄口未来还有很长的发展时间......

对此，你怎么看？

内容来源：南京新楼市