中签率13溧水地王盘明天首开,板块房
2023/6/23 来源：不详今年“金九”，南京楼市除了主城板块之外，溧水板块同样吸引眼球。
开盘方面，这个“金九”溧水楼市看点十足，除了明天（9月30日）地王盘北大资源颐和翡翠府将正式开盘外，据房掌柜统计，本月溧水板块已有5家住宅盘开盘，分别为康利华府、琴韵华庭、创维宏悦府、金轮翠雍华庭、银城·孔雀城天荟，开盘去化冰火两重天。
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中签率13%！溧水地王盘摇号结果出炉明天首开
今天(9月29日)上午，溧水地王纯新盘北大资源颐和翡翠府公证摇号结果出炉，此次共有组买房人报名参与72套叠墅摇号，中签率约为13%，明天正式开盘选房。
（北大资源颐和翡翠府前号选房名单）
9月25日，北大资源颐和翡翠府拿到14、17、18号楼叠墅销许，共72套房源，户型面积约-㎡，销许均价元/㎡，毛坯交付。
（北大资源颐和翡翠府鸟瞰效果图）
项目前身为溧水城南G33、G34地块，于年11月11日，被上海北大资源地产拿下，楼面价元/㎡，一举成为溧水地王。
作为北大资源进驻南京的第一个项目，北大资源颐和翡翠府落子溧水城南，琴音大道与中山东路交汇处。项目距离地铁S7号线中山湖站约一公里，交通出行便利，周边配套成熟。
（北大资源颐和翡翠府区位图）
仅从中签率来看，北大资源颐和翡翠府首开叠墅，平均8个人买1套房，竞争还是比较激烈的。目前，整个溧水，叠墅是非常稀缺的，尤其是在繁华的城南核心居住区，叠墅更是不可多得的产品。这和北大资源颐和翡翠府低中签率首开，有着密切关系。
值得一提的是，前不久，溧水城南区域，另一高价地楼盘建发央誉首开高层住宅，精装均价达到-元/㎡，大幅突破板块限价。对比之下，北大资源颐和翡翠府的叠墅产品均价不到1万6，性价比还是很高的。
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溧水房价格局洗牌！限价老盘冷热不均
上文已经提到，前不久溧水城南高价地楼盘建发央誉首开面市，均价超1.6万/㎡，刷新了溧水房价天花板。这无疑给区域内待上市的高价地纯新盘打了一针强心剂。
紧跟着，北大资源翡翠府坐不住了，毛坯叠墅均价给批到了超1.5万/㎡。现如今，溧水地王解套，后面的颐居朗诗紫熙府（楼面价元/㎡）、三金·中粮祥云（楼面价元/㎡）两大高价地纯新盘上市价格也有了参照物，估计要不了多久就会上市了，因为继续捂着不卖也没多大意义了。
（颐居朗诗紫熙府沙盘）
不得不说，溧水高价地纯新盘突破原来区域1万2左右的限价，已是大势所趋。但高价地上市房价可以涨，老盘加推，想涨价却不容易。
譬如，康利华府、创维宏悦府、琴韵华庭3家老盘，都被严格限价！
本月初（9月2日），康利华府突发领取了11号楼销许，共77套毛坯房源，均价9元/㎡。由于开发商要求线下报名，次日项目启动报名时，上千人已经连夜排队等候了，全南京的刚需、投资客都来了。要知道，南京楼市上一次出现这样的连夜排队买房的疯狂场景，还是在年河西10盘齐开的时候。
（康利华府连夜排队报名现场）
最终，经过24小时线下报名，康利华府加推11号楼共吸引了组买房人报名，中签率0.82%，刷新溧水楼市史上最低中签率。开盘当天，历时70分钟，康利华府推出的11号楼77套房源全部售罄，现场无人放弃！
一句话总结，总价低、一二手房倒挂严重是康利华府备受市场青睐的最重要原因。
无独有偶，9月23日创维宏悦府在售楼处正式开盘，推出套毛坯房源，均价元/㎡起，共吸引组买房人参与摇号，中签率20.7%。开盘当天，项目加推房源全部卖光。
不过，虽然都是限价盘，有卖的好的，当然也有去化惨淡的。与创维宏悦府同日开盘的还有琴韵华庭，该盘平推套毛坯房源，均价元/㎡。
需要指出的是，琴韵华庭上一次开盘是在年，时隔5年再推新，房价涨了约元/㎡，新房二手房已没有倒挂。据悉，开盘结束后，还剩下大量房源没卖出去。
03
溧水空港新城正崛起板块内新房炙手可热
当下，除了传统的城南、城北板块外，近两年横空出世的空港新城成为溧水楼市的焦点板块。
今年以来，空港新城可谓一路开挂，公办南外分校、苏外签约落地；下半年空港新城最新规划升级公布……板块热度一路攀升，“逢开必火”似乎成为常态。
上周六（9月27日），银城·孔雀城天荟首开2、3、4、8、11号楼共计套房源，精装+地暖交付，户型面积约78-㎡，均价元/㎡。
此次银城·孔雀城天荟首开，摇号中签率为52%，开盘当天基本售罄，仅剩10套左右㎡房源没卖完。
（银城·孔雀城天荟销控表）
另外，9月23日，空港新城的金轮翠雍华庭首开，推出3、5、6、9号楼，共套精装房源，户型面积约77-㎡，均价约元/㎡。据开发商消息称，项目首开告捷。
在规划利好还没兑现之前，空港新城板块无疑是价格洼地，但可以预料的是，正在崛起的空港新城未来发展潜力不可估量。
结语：
从开盘去化数据来看，溧水楼市冷热不均的情况十分明显，开盘卖的好的，当天售罄，甚至无人弃号；卖的差的，开盘结束还有大批房源无人问津。在溧水房价格局洗牌背后，限价倒挂盘、热门板块的争抢，将会更加激烈……
