地产先锋2月珠海各个板块房价有变唐家降

2023/6/24 来源：不详

2月恰逢春节假期，大湾区各个城市也格外的“淡”，珠海楼市新房供需继续下滑。成交量价较1月再度下挫。

那么，春节后房价到底在上涨还是下跌？

小编根据珠海中原研究数据整理了2月份各区的新房均价，来看是不是与你预想中的房价“下跌”有差距。据珠海中原研究中心统计显示，年2月珠海楼市均价元/㎡，环比下降8.8%。

重点：

①年2月土地市场仅成交1宗商住地，为珠海正方以总价13.02亿竞得的北围地块。另外，中国电建以底价取得保税区一宗综合地块（含住）。

②2月全市住宅网签成交12.52万㎡（套），环比减少41%。新增供应面积8.24万㎡（套），环比减62%。

③全市均价元/㎡，环比下降8.8%。

④2月末住宅库存量.35万㎡，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为16.95个月。

新房成交

2月，珠海全市商品新房网签成交套，其中住宅成交套，非住宅成交套。住宅网签12.52万㎡（套），环比减少41%。住宅市场成交持续低迷，网签量创两年新低。

其中，斗门、唐家、金湾分列区域成交排名前三。斗门区一直都是珠海楼市的“供应大户”，以套成交位居全市成交榜首。唐家则上升第二，把金湾“挤下”，以套成交位居第二。

从2月全市住宅网签排名来看，TOP10共网签套，与1月相比，网签套数少了将近一半。华发横琴府签约0.93万㎡（61套）夺得榜首。

供应库存

2月份，珠海住宅市场维持低速供应，全市新增供应套，面积8.24万㎡，环比超6成。主要集中在80-90㎡户型。唐家新增供应套，占全市31.32%，为2月供应主场。此外，1月珠海全市住宅面积供求比为1:1.6，2月整体市场表现供小于求。

2月珠海住宅市场库存量小幅下探。截止2月末全市住宅库存.35万㎡，但因全市消化速度较慢，按近6个月去化速度来看，全市住宅去化周期大约在17个月左右，去化周期比1月延长。

房价走势

年2月，珠海全市住宅均价元/㎡，环比下降8.8%。这也是自去年9月后的最低位。不过，热门板块房价仍然处于高位。

珠海全市近一年来新房房价走势图

虽然2月新房均价下跌，但部分板块也有上涨。分别有新香洲、拱北、洪湾、横琴、保税区和金湾（不含高栏港），其他区域相较上个月均有所下降。另外，吉大环比更是下降超10%。

从各区同比数据来看，除新香洲、前山、南湾、金湾和横琴价格同比增长外，其余区域同比呈下降趋势。

具体看看每个区域情况。

横琴方面，2月楼市表现量跌价平，成交住宅88套，继续缩量，环比减少15.38%。2月区域有新推，市场交投热度也有所上升。价格方面走势波动幅度较小，渐趋平稳。

唐家在个盘让利推销下，成交住宅套，环比增长25.5%。房价环比稍降2.95%，均价元/㎡。

新香洲因缺乏新货，市场活跃度低，住宅成交仅4套。均价69元/㎡，环比上升6.59%。

老香洲楼市表现平淡，2月仅成交3套。房价连续两个月环比下跌，环比下降5.19%。

吉大销量有小幅收涨，市场热度优于上年同期，住宅成交21套；房价价格稳定性较差，区域房价继续回调，环比下降11.18%。

前山楼市持续低位运行，住宅成交25套，销量环比减少近20%，整体成交仍然处于低位。房价环比回落4.01%，市场均价元/㎡。

拱北成交住宅15套，较上月相比仍大幅回落。房价变化较小，市场均价元/㎡。

相比较1月，南湾2月楼市触底反弹，住宅成交97套。价格方面，环比略降2.96%。

2月斗门各盘“以价换量”，成交住宅套，市场活跃度大大提升。房价方面，区域房价逐月松动。

金湾（不含高栏港）成交住宅套，市场流速落后于斗门、唐家，排全市第三。房价方面走势相对坚挺，环比下降5.2%。

今年以来，高栏港整体氛围趋冷，2月成交住宅38套，销量连续两个月下滑。房价波动较小，大致持稳。

洪湾表现淡静，仅4套住宅成交；保税区成交住宅34套。

土地市场

2月18日，珠海土地市场迎来开年后的首拍。其中，中国电建底价拿下珠海保税区一宗总部经济用地，将打造中电建市政院总部项目。

珠海正方则以总价13.02亿拿下唐家北围一宗商住地，折后楼面价元/㎡。近日，该项目也公布备案共识，总投资约30.56亿。

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